2026 yılı itibarıyla gayrimenkul satışlarında “gerçek satış bedeli” ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki uyumsuzlukların daha dikkatli bir şekilde izlenmesi planlanıyor.

MASAK tarafından gerçekleştirilen para transferi denetimlerinin sıkılaştırılmasıyla, satış bedelinin bankacılık işlemleri ve resmi kayıtlarla uyumlu olması amaçlanıyor. Bu süreçte, tapu işlemlerinde gerçek bedelin beyan edilmesi gerekliliği ön plana çıkıyor.

TAPU HARCI VE DÖNER SERMAYE HESAPLAMALARI

Tapu harcı oranı, satılan gayrimenkulün toplam bedelinin %4’ü olarak alınmaya devam edecek. Yeni düzenlemelerle birlikte, harç tutarını düşük göstermek için yapılan “rayiç bedel üzerinden beyan” girişimlerinin dijital sistemlerle daha kolay tespit edilmesi bekleniyor.

<pAyrıca, tapu işlemlerinde tahsil edilen döner sermaye bedeli 2026 tarifesiyle güncellenmiş durumda. Bu ücret, her işlem için sabit bir rakam yerine; resmi tarife ve "yöresel katsayı" gibi unsurlara göre farklılık gösterecek. Güncel kalemler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan resmi tarife cetvelinde yer alıyor.

1 ŞUBAT’TAN İTİBAREN EİDS ZORUNLULUĞU BAŞLIYOR

Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasının zorunlu hale geleceği bildirildi. Bu çerçevede;

Taşınmazını satmak isteyen sahipler, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yetkisi verebilecekler.

E-Devlet yetkilendirmesi olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sistem sayesinde sahte ilanlar, mükerrer ilanlar ve kapora dolandırıcılığı gibi sorunların azaltılması amaçlanıyor.

“1 Şubat 2026 tarihinden itibaren EİDS kapsamında e-Devlet yetkilendirmesi olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanmasının önüne geçilmesi planlanıyor.” Bu uygulama ile gayrimenkul ticaretinde şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı işlemlerin engellenmesi hedefleniyor.

Kamuoyuna yansıyan resmi yazışmalara göre, belirtilen tarihten itibaren tüm satılık konut ve taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması teknik bir zorunluluk olarak devreye girecek.

www.sozcu.com.tr internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her türlü telif hakkı Mega Ajans
ve Rek. Tic. A.Ş’ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.