Yatırımcılar için İstanbul’un çeşitli ilçeleri, düşük amortisman süreleri, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli ile ilgi çekici fırsatlar sunuyor. Özellikle, gelecekte yatırım getirisini artırmak isteyenler için bu ilçeler dikkatle izlenmesi gereken bölgeler arasında yer alıyor. Ekonomik veri analiz şirketlerinden Endeksa’nın raporuna göre, İstanbul’un popüler semtlerinde konut sahibi olmak, artık beklenen kira getirilerini tam olarak karşılamıyor.
Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip olan bölgelerde amortisman süresi 30 yılı aşarken, yeni konut projelerinin yoğunlaştığı alternatif semtler yatırımcılar için daha cazip hale gelmektedir. Bunlar arasında Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçeler öne çıkıyor ve buralardaki ortalama amortisman süreleri 11 ile 13 yıl arasında değişiklik gösteriyor. Bu bölgelerdeki kira getirisi en cazip olan mahalleleri detaylandırmak gerekirse:
Esenyurt
Amortisman süresi: 11-12 yıl
Ortalama kira: 12-13 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Son yıllarda hızlı bir gelişim gösteren Esenyurt, İstanbul’un en kalabalık ilçesi konumuna geldi ve düşük amortisman süreleri ile dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 civarındadır. Genel olarak Esenyurt’ta amortisman süreleri 12 yıl civarındayken, yıllık kira getirisi yüzde 8-9 arasında değişim göstermektedir. Ancak, demografik çeşitlilik nedeniyle bazı yatırımcılar için riskli olarak değerlendirilmektedir.
Kağıthane
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 21-22 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişmekte olan ulaşım ağı ile dikkat çeken ve değer kazanan bir başka bölgedir. Özellikle yeni metro hatları ile ilçenin cazibesi artmıştır. Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl ve yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur.
Eyüpsultan
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 22-24 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9
Kentsel dönüşüm projeleri ile hızla gelişen Eyüpsultan, konut değerlerinde kayda değer artışlar yaşadı. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 9’dur. Esentepe, son beş yıl içinde en fazla değer kazanan mahalle konumundadır ve kiralar yüzde 1688 oranında artış göstererek 22 bin TL’ye ulaşmıştır.
Çekmeköy
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 26 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Çekmeköy, yeni konut projeleri ile Anadolu Yakası’nda dikkat çeken bir bölgedir. Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisi ile öne çıkmıştır. Ayrıca, Nişantepe’deki kiralar son beş yılda yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL’ye ulaşma başarısını göstermiştir.
Kartal
Amortisman süresi: 13 yıl
Ortalama kira: 24-31 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Anadolu Yakası’nda iş merkezlerine ve metro hatlarına olan
