Çin’de yaşanan gayrimenkul sektöründeki borç sorunları ve yatırımlardaki düşüş, konut fiyatlarındaki düşüşü de beraberinde getirirken, Ulusal İstatistik Bürosuna göre Nisan 2024’te, 70 kentin büyük ve orta ölçekli şehirlerinin çoğunda yeni konut fiyatlarında ve ikinci el konut fiyatlarında düşüş yaşandığı açıklandı. Bu düşüş, 2021 yılından bu yana en hızlı düşüş olarak kaydedildi.
Ülke genelinde yeni konut fiyatlarının 11 aydır, ikinci el konut fiyatlarının ise 12 aydır düşüş gösterdiği belirtilirken, hükümetin konut satışlarını ve yatırımlarını artırmak için sağladığı teşviklerin istenen etkiyi yaratamadığı ve Çin Emlak Enformasyon Kurumu verilerine göre, ülkenin en büyük 100 emlak şirketinin satışlarının 2024’ün ilk 4 ayında geçen yıla göre yüzde 47 azaldığı görüldü.
Hükümetin bu duruma çözüm olarak, tamamlanan ancak satılamayan konutların yerel yönetimler tarafından satın alınmasını teşvik edeceğini duyurmasının ardından Merkez Bankası Başkan Yardımcısı Tao Ling, konut stokunun azaltılması amacıyla 21 ulusal banka ve kreditöre, yerel yönetimlere ait gayrimenkul şirketlerine yüzde 1,75 faizle 300 milyar yuan (41,5 milyar dolar) kaynak sağlayacağını açıkladı.
Bu süreçte emlak kredileri için asgari teminat bedellerinde düşüş ve kredi tavan limitlerinde değişiklik yapıldığı belirtilirken, Çin’deki gayrimenkul sektöründeki daralmanın son 2 yıldır ekonomik büyümeyi olumsuz etkilediği vurgulandı.
Hükümetin sektörde büyümeyi teşvik etmek amacıyla aldığı bazı önlemlerden bahsedilirken, bu adımların sektörde beklenen canlanmayı sağlayamadığı ifade edildi. Son olarak Merkez Bankası tarafından emlak kredileri için referans kabul edilen 5 yıllık kredi faiz oranının indirildiği, ancak bu adımların sektörde istenilen etkiyi yaratamadığı belirtildi.
