Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artmasında önemli bir enstrüman olacak yeni düzenlemede son aşamaya geldiklerini belirtti. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Bu düzenleme kapsamında konut arzının artmasıyla konut fiyatlarının yukarı yönlü piyasa baskısının azalması ve konuta erişilebilirliğin kolaylaşması hedefleniyor.
Mehmet Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının yapılacak düzenleme öncesinde gayrimenkul projelerine yatırım yapamadığını ve gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemediğini belirtti. SPK’nin düzenlemesiyle bu kısıtların ortadan kalkması bekleniyor. Yeni düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonları, kendilerinin ya da başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecekler. Bu fonlar, portföylerine proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil ederek “proje gayrimenkul yatırım fonu” olarak adlandırılacaklar.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun yatırımcıların projeden kaynaklı risklerini azaltmayı hedeflediği belirtilirken, fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarını güvence altına alması bekleniyor. Yeni düzenleme aynı zamanda, yatırımcılara fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararlarında değişiklik olması durumunda fonlardan çıkış hakkı tanıyarak yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Şimşek’e göre, düzenleme ile tasarruf eğiliminde artış, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artmasında önemli bir rol oynayacak. Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun konut piyasasında arz hareketliliğini artırması ve fiyatların düşüş eğilimine girmesine katkıda bulunması bekleniyor. Ayrıca, düzenleme konut üreticilerinin finansman ihtiyaçlarını karşılamaları için sermaye piyasalarını alternatif bir kaynak olarak sunacak.
Sonuç olarak, SPK tarafından hayata geçirilecek olan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu düzenlemesi, konut arzının artırılmasında ve kentsel dönüşümün finansmanında önemli bir adım olacak. Yatırımcılar için güvenli bir ortam sağlayarak konut piyasasında hareketlilik ve fiyat istikrarı sağlanması hedefleniyor. Bu düzenleme aynı zamanda tasarruf sahipleri için gayrimenkul projelerine yatırım yapma imkanı sunarak ekonomik büyümeye ve konut sahibi olma imkanına katkı sağlayacak.
