Konut piyasasında son zamanlarda yaşanan gelişmeler dikkat çekiyor. Geçtiğimiz yıllarda hızla yükselen konut fiyatları, son aylarda yüksek faizlerin etkisiyle resmi enflasyon oranının altında seyir göstermeye başladı. Merkez Bankası’nın dün açıkladığı konut fiyat endeksi (KFE) verilerine göre, Ocak ayında Türkiye genelinde konut fiyatlarında ortalama nominal artış oranı yüzde 2,3, İstanbul’da ise yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyona göre hesaplandığında, Türkiye genelinde reel olarak konut fiyatları yüzde 4,13, İstanbul’da ise yüzde 5,07 oranında değer kaybetti.
Özellikle Eylül 2018’den bu yana ilk defa İstanbul’da konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 5’i aşan reel değer kaybı yaşandı. Döviz krizi sonrasında sert faiz artışlarıyla karşı karşıya kalan konut piyasasında Eylül 2018’de Türkiye genelinde aylık bazda yüzde 6,71, İstanbul’da ise yüzde 6,21 oranında reel değer kaybı yaşanmıştı.
İstanbul’da Temmuz 2023 ile Ocak 2024 arasında üst üste 7 ayda konut fiyatları resmi enflasyon oranının altında artarken, Türkiye genelinde de son 7 ayın 6’sında artış oranı enflasyonun altında seyretti.
İstanbul’da aylık bazda görülen reel değer kaybı, TCMB veri setinin en yüksek ikinci reel kayıp oranı olarak kayıtlara geçti. Türkiye genelinde ise Aralık 2021 sonrasında ilk kez Ocak 2024’te aylık bazda yüzde 4’ü aşan bir değer kaybı yaşandı.
Türkiye genelinde ocak ayında ortalama konut fiyatında yıllık nominal artış oranı yüzde 68, yıllık reel artış oranı ise yüzde 1,4 oldu. Konut Fiyat Endeksi 2023 Aralık ayında yıllık bazda yüzde 75,5 artış gösterirken, Ocak ayındaki artış oranı Aralık 2021’den bu yana düşük seviyelerde seyretti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endekslerine bakıldığında, Ocak ayında bir önceki aya göre artışlar yaşandığı görüldü. Türkiye genelinde bir konutun metrekare fiyatı 30 bin 900,3 TL iken, 100 metrekarelik bir evin fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 3,1 milyon TL oldu. En çok artış ise yıllık bazda yüzde 103,8 ile Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde yaşandı. Çankırı, Kastamonu, Sinop ve Erzurum, Bayburt, Erzincan bölgeleri ise yüksek artış oranlarıyla dikkat çekti.
