Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in iki yıldır süren kira zamlarındaki yüzde 25 sınırının dezenflasyon ortamına girilmeye başlaması sebebiyle bu yıldan itibaren kalkabileceğini bildirmesi, zam oranlarının 2024 Temmuz ayından itibaren enflasyona göre belirlenmesi sisteminin devreye gireceğini açıkladı. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, Temmuz ayının enflasyon oranının yüzde 60’lar seviyesinde olacağı tahmin ediliyor. Ev sahipleri ise bu oranı az bulurken, kira sözleşmelerinde yıllık enflasyonun baz alınması gerektiğini belirten hukukçular, kiracının yüksek taleplerde mahkeme yolu açıklığına dikkat çekiyor. Emlak sektörü temsilcilerinden Ersin Çetin, piyasada zaten bu oranlara uyanların az olduğunu ve karşılıklı iyi niyetli zam oranlarının genellikle yüzde 70-80 bandında buluştuklarını belirtiyor.
Çetin’a göre, Temmuz sonrası ev sahiplerinin yüksek zam talepleri devam ederse, yapılan zam oranı yıllık enflasyon oranında kalacak. Bu da ortalama yüzde 60’a denk geliyor ve yasal olmayan bir şekilde kiracıya baskı yapılmış olacak. Bazı ev sahipleri, yüzde 60’ları kabul etse de, kiracıyı daha fazla memnun etmek için kısa dönemli 6 aylık kontratlar imzalayarak yılda iki kez zam yapmaya çalışıyor. Ancak bu durumun yasal olmadığını dile getiriyor. Hukukçular ise enflasyonun zam oranlarında belirleyici olacağını ve kiracıların enflasyonun üstünde zam taleplerinde dava hakkına sahip olduğunu vurguluyor.
Beş yıldan uzun süredir aynı evde oturan kiracılar için ise emsal kararlar çıkabileceği belirtiliyor. Kiracının uzun süre aynı evde oturması durumunda ev sahibinin belirlediği emsal fiyatın uygun olması gerektiği ve ara bulucuların bu süreçte yardımcı olacağı ifade ediliyor. Sonuç olarak, zam sınırının kalkmasıyla birlikte enflasyonun zam oranlarını belirlemesi beklenirken kiracılara dava hakkı verilmesi, taraflar arasında adil bir anlaşmaya ulaşılmasına olanak sağlayabilir.
