ABD’deki konut piyasasında, ev sahibi olmak isteyen Y ve Z kuşağı için büyük bir hayal kırıklığı yaşanmaktadır. Daha önceleri bebek patlaması yaşayan baby boomer kuşağı da benzer zorluklar yaşamış olsa da şartlar daha elverişliydi. Günümüzde ise hem mortgage faiz oranlarının yüksekliği hem de konut fiyatlarının artması ev sahibi olmayı zorlaştırmaktadır. Ayrıca, konut arzının yetersiz olması nedeniyle fiyatlar düşmemektedir.
2024’te konut satın alma gücü, 1985 yılındaki seviyelere yaklaşmış durumdadır ancak o döneme göre daha az konut arzı bulunmaktadır. Bu da fiyatların uygun olmadığını göstermektedir. ABD’de ev sahipliği yaşı 35’e yükselirken, bu durum 1980’lerde 29 yaşındaydı. Ev sahipliği oranında da düşüş yaşanmış olup, Y kuşağının yaşlanmasıyla birlikte oranın arttığı görülmektedir. Pandemi döneminde konut piyasasında patlama yaşanmasıyla Y kuşağı ev sahipi olma oranında artış gözlenmektedir.
1980’lerde ev fiyatları gelirlere oranla daha uygun seviyedeydi. Ancak mortgage oranlarının yüksekliği alıcıları zorlarken, günümüzde ise mortgage oranları düşük seviyelerde olmasına rağmen konut fiyatlarındaki artış ev almayı zorlaştırmaktadır.
Tüketicilerin ev almak için uygun bir zaman olduğunu düşünenlerin oranı 1985’te yüzde 72 iken, 2024’te bu oran yüzde 12’ye kadar gerilemiştir. Ev alım gücü Covid-19 salgını sırasında düşük mortgage oranlarıyla iyileşmiş olsa da, son yıllarda ev alım maliyetleri ciddi oranda artmıştır. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin verilerine göre ev almak için gereken gelir miktarı artmıştır.
Emlak vergileri ve konut sigortası gibi ek maliyetlerin artmasıyla birlikte ev satışları düşüş göstermiştir. 2023 yılında ev satışları 1995 yılından beri en düşük seviyeye gerilemiş ve 2024 yılının ilk yarısında da düşük seviyelerde seyretmiştir. Bu durum ABD’deki konut piyasasının genel seyrini etkilemektedir.
