ABD’de konut piyasasında yaşanan gelişmeler, artan konut fiyatları ve yüksek mortgage faiz oranları sebebiyle konut satışlarının azalmasına neden olmaktadır. ABD Merkez Bankası’nın sıkı para politikası sonucunda konut piyasası olumsuz etkilenirken, enflasyonun yükselmesi ve işsizlikte artışın yanı sıra mortgage oranlarındaki gerileme ve konut arzındaki artış ile konut piyasasında toparlanmanın beklenmesi umut verici bir gelişmedir.
ABD’de ulusal emlakçılar birliğinin verilerine göre ikinci el konut satışları, son dönemde sürekli bir düşüş trendi sergilemekte olup haziranda yüzde 5,4 oranında azalarak 3,89 milyona gerilemiştir. Benzer şekilde yeni konut satışları da aynı dönemde düşüş göstermiş ve en düşük seviyelerine ulaşmıştır. Analistler bu durumu “satıcı pazarından alıcı pazarına” bir geçiş olarak yorumlamaktadır.
Ülke genelinde konut fiyatlarında rekor seviyelere ulaşırken, medyan konut fiyatları haziranda yıllık yüzde 4,1 artarak tarihin en yüksek seviyesine çıkmıştır. Ayrıca, mortgage faiz oranlarının yüksek seviyelerde seyrettiği ve konut alıcılarının alım gücünü olumsuz etkilediği gözlemlenmektedir. Bu durum, konut satın almak isteyenler için önemli bir engel teşkil etmektedir.
ABD’deki yabancılara yapılan konut satışlarında da önemli bir düşüş yaşanmış olup son dönemde en düşük seviyelere ulaşılmıştır. Analistler, güçlü doların etkisiyle ABD’deki konutların yabancılar için pahalı hale gelmesinin yanı sıra düşük konut stoku ve artan fiyatların da konut satışlarını olumsuz etkilediğini belirtmektedir.
Konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren uzmanlar, Fed’in gelecek aylarda faiz indirimi yapabileceği beklentisiyle mortgage oranlarının düşmeye başladığını ve bu durumun konut satışlarına olumlu yönde etki edebileceğini ifade etmektedir. Ayrıca, mortgage oranlarındaki hafiflemenin alıcılara daha fazla seçenek sunarak konut satışlarının toparlanmasını destekleyebileceği öngörülmektedir.
