Türkiye Genelinde Şubat Ayında Konut Satışları

Türkiye genelinde Şubat 2025 döneminde, toplamda 112 bin 818 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu dönemde, Ankara’da konut satışlarında geçen aya kıyasla yatay bir seyir gözlemlenmiştir. İstatistiklere göre, Ankara’da konut fiyatları açısından satış fiyatları ile ilanlardaki fiyatlar arasında %30 civarında bir fark oluşmuştur.

Gayrimenkul Pazarındaki Durum

Önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerini incelediğinde, Ankara’daki konut satışlarının geçen yıla göre %30 oranında bir artış gösterdiğini belirtmiştir. Bununla birlikte, bir önceki aya göre satışların aynı düzeyde kaldığı gözlemlenmiştir. Ankara’da ağırlıklı olarak ikinci el konutlar satılmakta; sıfır konut satışları ise oldukça düşük seviyelerde seyretmektedir. Nakit parası bulunan alıcıların pazarlık gücündeki artış, gerçek satıcıların gayrimenkullerini elden çıkarma konusunda daha istekli olmalarını sağlamaktadır.

Nisan Ayının Önemi

İnşaat firmaları ve mülk sahipleri, ilanlardaki satış fiyatlarını gerçek satış fiyatı olarak algılamaktadır. Bu nedenle Ankara’da fiyatlandırma sorunları baş gösterirken, uzmanlar Nisan ayının gayrimenkul sektörü için bir milat olacağına inanmaktadır. Ticaret Bakanlığı’nın ikinci el araba ilanlarına getirdiği düzenlemelerin ardından, bu sektördeki fiyat balonunun patladığı ve hâlen geçen yılki fiyatlarla araçların satışa sunulduğu gözlemlenmiştir. Gayrimenkul sektöründe de benzer bir durumun yaşanacağı öngörülmektedir. Nisan ayında uygulamaya geçecek olan doğrulanmış ilan sistemi sayesinde sahte, mükerrer, tapusu olmayan ve suni ilanlar ortadan kalkacak; bu durum konut sektöründe fiyat dalgalanmalarına yol açabilecektir.

Şubat 2025 Ankara İliçe Düzeyinde Konut Satış Rakamları

Şubat 2025 itibarıyla Ankara’daki bazı ilçelerdeki konut satış rakamları ise şu şekildedir:

• Akyurt: 135
• Altındağ: 801
• Beypazarı: 57
• Elmadağ: 32
• Etimesgut: 930
• Gölbaşı: 578
• Güdül: 22
• Kahramankazan: 77
• Keçiören: 1512
• Kızılcahamam: 70
• Mamak: 1353
• Nallıhan: 20
• Polatlı: 218
• Pursaklar: 337
• Sincan: 1275
• Yenimahalle: 1060
• Çankaya: 1836
• Çubuk: 357
• Şereflikoçhisar: 34

Yukarıda yer alan veriler, Ankara’nın çeşitli ilçelerinde Şubat 2025 itibarıyla konut satışı gerçekleşen rakamlarını yansıtmaktadır. Satış rakamları, toplam konut satışlarının önemli bir kısmını