Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış ve faizlerdeki yükseliş ev sahibi olmayı zorlaştırırken, arsa taleplerinde önemli bir artış yaşandı. Barınma krizi derinleşirken alım gücü konut fiyatlarını karşılamayan bazı kişiler arsa satın almaya yöneldi ve bu da gayrimenkul platformlarındaki arsa ilan sayısının son 6 ayda yüzde 25 artmasına neden oldu.
Son bir yılda Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 43, arsa fiyatları ise yüzde 63 oranında arttı. Arazi satışlarının yıllık 15 milyon TL civarında olduğu belirtilirken arsa talebinin önümüzdeki yıllarda artması bekleniyor. Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, arsa ilanlarında artış gözlemlediklerini ve özellikle Marmara, Ege ve Akdeniz bölgelerinde bu talebin yüksek olduğunu belirtti. İzmir, Bursa, Tekirdağ ve Antalya gibi şehirler ise en çok arsa ilanına sahip olan yerler arasında yer aldı.
Mevcut piyasa koşullarında, arsa ve tarla yatırımlarının uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunduğunu ifade eden İdikat, Türkiye genelinde arsa fiyatlarının yüzde 63, tarla fiyatlarının yüzde 54, ticari gayrimenkul fiyatlarının yüzde 44 ve konut fiyatlarının yüzde 43 oranında arttığını söyledi. Bu durumun arsa yatırımlarına olan ilgiyi artırdığını ve konut piyasasındaki durgunluğun devam etmesi durumunda bu eğilimin devam edeceğini belirtti. İdikat, arsa yatırımlarına olan ilginin gelecek yıllarda daha da artabileceğini öngördü.
Verilere göre, Marmara, Ege ve Akdeniz bölgelerinde arsa ilanları öne çıkarken İzmir, Bursa, Tekirdağ ve Antalya en fazla ilana sahip şehirler olarak ön plana çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2023’te konut satışları yüzde 17.5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 adete geriledi. Ancak aynı dönemde arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları 1 milyon 426 bin 146 adede yükselerek rekor bir artış yaşandı. Bu durum, konuta erişimin zorlaştığının bir göstergesi olarak karşımıza çıktı. Haziran ayında ise konut satışları geçen yıla göre yüzde 5.2 azalarak 79.313 adette kaldı, bu da konut piyasasındaki zorlukları bir kez daha ortaya koydu.
