Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında gerçekleştirilen genel kurullar öncesinde, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmeleri gereken önemli konuları değerlendirdi. Sağır, bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini ciddi şekilde artıracağını belirterek, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu göz önünde bulundurmaları gerektiğini vurguladı.

YENİ ELEKTRİK TARİFESİ UYARISI

Sağır, personel giderlerinin yanı sıra tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin yıllık işletme bütçesindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi diğer giderlerini olumsuz etkileyeceğine dikkat çekti. Bütçenin yeni yıl için oluşturulurken enerji ile bakım ve onarım giderlerinin iyi hesaplanması gerektiğini ifade etti. Ayrıca, maliyet artışlarına karşı hazırlıklı olunmasının önemine vurgu yaptı. Şubat ayından itibaren yürürlüğe girecek yeni düzenlemeyle birlikte, yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturaların gerçek maliyetlerle düzenleneceğini bildirdi.

Ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olması dolayısıyla, enerji giderlerinin artacağı ve dolayısıyla aidatların yükseleceği öngörülmektedir. Yönetim kurullarının, yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemek ve tasarruf fırsatlarını değerlendirebilmek amacıyla, bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifeleri indirimli sözleşmelere göre gözden geçirmeleri gerektiğini belirtti.

Sağır, genel kurul sürecinde denetim kurullarının atması gereken adımlara da değindi. Geçen yıldan kalan aidatların, 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının kat maliklerine yönetim planlarında belirtildiği şekilde paylaştırılması gerektiğini vurguladı. Kat maliklerinin, oturdukları konutların yönetim planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının son derece önemli olduğunu ekledi. Bununla birlikte, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini hatırlattı.

KİRACILAR TÜM HARCAMALARDAN SORUMLU DEĞİL

Sağır, bu giderlerin bütçelemede ihmal edilmesinin ilerleyen aylarda büyük mali sorunlara yol açabileceğini uyararak, “Demirbaş yatırımlarının maliyeti yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir.” şeklinde konuştu. Kat maliklerinin, bu ayrımın farkında olmalarının önemli olduğunu belirtti. Ayrıca, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderlerin, demirbaş harcamalarından ayrı tutulmasının gerektiğini, böylece kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçilebileceğini kaydetti.

Ortak alan sigortalarının zamanında yapılmasının önemine de değinen Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin, kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini ifade etti. Aidatın aşırı yüksek olduğu düşünülen durumlarda ise genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini vurguladı. “Site sakinleri, aidat konusundaki mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına katılmalıdır.” dedi. Ayrıca, genel kurulda alınan kararların hukuka aykırı olması durumunda kat maliklerinin dava açma haklarının bulunduğunu belirtip, bu tür durumlarda hukuki yardım alınarak hareket etmenin önemine de dikkat çekti.