Bursa’daki konut piyasasındaki dinamizm ile ilçeler arasındaki farklılıklar, Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’nda net bir şekilde ortaya kondu. Raporda sunulan ortalama değerler, genel eğilimi anlamak için faydalı olsa da, her bir konutun özgün niteliği ve alıcıların karşılaştığı güncel satış fiyatlarını tam olarak yansıtamamaktadır.

BURSA (İGFA) – Konut Değer Raporu’nu değerlendiren İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, konut piyasasının yalnızca ortalama fiyatlar üzerinden incelenemeyeceğini vurguladı. Konuta erişim için gelir düzeyi, peşinat imkânları, finansman koşulları ve yeni konut üretiminin birlikte ele alınması gerektiğini ifade etti.

Konut raporlarının piyasanın genel seyrini takip etmek açısından önemli olduğunu belirten Demir, ortalama rakamların sahadaki farklılıkları ve konut arayanların karşılaştığı seçenekleri tam olarak göstermediğine dikkat çekti.

Başkan Demir, “Konut piyasasını tek bir ortalama rakamla açıklamak mümkün değil. Aynı ilçede bile konum, yapı yaşı, konutun büyüklüğü, kullanılan malzeme ve proje özellikleri satış bedelinde önemli farklılıklar yaratabiliyor. Bu nedenle yayımlanan ortalamaları değerlendirirken bunların genel bir gösterge olduğunu göz önünde bulundurmamız gerekiyor. Vatandaşın asıl hedefi, ihtiyaçlarına uygun ve güvenli bir konuta ulaşmak ve bunu karşılayacak finansman imkânına sahip olmaktır” dedi.

“BURSA’NIN KONUT İHTİYACI BÖLGELERE GÖRE DEĞİŞİYOR”

Bursa’daki konut piyasasının ilçeler ve mahalleler arasında değişiklik gösterdiğini ifade eden Demir, planlama ve üretim kararlarının bu farklılıklar dikkate alınarak şekillendirilmesi gerektiğini belirtti.

İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, “Bursa tek tip bir konut piyasasından oluşmuyor. Her bölgenin arsa yapısı, ulaşım imkânları, talep ve konut ihtiyacı farklı. Bu nedenle yeni konut üretimini yalnızca toplam sayılar üzerinden değerlendiremeyiz. Çeşitli gelir gruplarının ihtiyaçlarına uygun, bulunduğu bölgenin koşullarına uygun konut seçenekleri geliştirmeliyiz” şeklinde konuştu.

Konutun satış bedelini etkileyen faktörlerin sadece yapım maliyetleriyle sınırlı olmadığını vurgulayan Demir, arsa, finansman, vergi ve diğer yükümlülüklerin toplam maliyet üzerindeki etkilerine dikkat çekti. “Bir konutun maliyetinde arsa, finansman, vergiler ve harçlar önemli bir yer tutuyor. Konuta erişimi kolaylaştırmak için planlı arsa arzını destekleyen ve üretim maliyetlerini öngörülebilir hale getiren politikalara ihtiyaç var. İlk kez konut sahibi olacak vatandaşların uzun vadeli ve sürdürülebilir koşullarda finansmana ulaşabilmesi de bu sürecin kritik bir parçasıdır” diye ekledi.

Bursa’nın nüfus hareketliliği, sanayi ve istihdam yapısı ile kentsel dönüşüm ihtiyacının konut planlamasında birlikte ele alınması gerektiğini belirten Demir, gelecekteki talebin bugünden değerlendirilmesinin önemini vurguladı.

Demir, “Bursa büyüyen ve üretim gücü yüksek bir şehir. Konut ihtiyacını değerlendirirken nüfus hareketliliğini, ulaşım bağlantılarını, sanayi bölgelerini, kentsel dönüşüm ihtiyacını ve deprem güvenliğini bir arada düşünmeliyiz. Amacımız güvenli ve nitelikli konutları doğru yerlerde üretmek; vatandaşların bu konutlara erişimini destekleyecek planlama ve finansman koşullarını geliştirmektir” dedi.