Çin’deki gayrimenkul sektöründe devam eden borç sorunları ve azalan yatırımlar sonucunda konut fiyatlarında düşüş devam etti. Ulusal İstatistik Bürosu’nun verilerine göre, Şubat 2024’te ülkedeki 70 kentin 59’unda yeni konut fiyatları, 68’inde ikinci el konut fiyatları geriledi. Bu gerilemeye rağmen, hükümetin piyasayı canlandırmayı amaçlayan teşvik önlemleri istenilen etkiyi göstermedi.

Şubat ayında, Pekin, Şanghay, Şıncın ve Guangcou gibi “birinci kuşak kentlerde” yeni konut fiyatları yüzde 0,3, ikinci el konut fiyatları ise yüzde 0,8 düştü. Aynı şekilde, “ikinci kuşak” ve “üçüncü kuşak” kentlerde de konut fiyatlarında gerileme yaşandı. Yeni konut fiyatları önceki aya göre yüzde 0,3-0,4, ikinci el konut fiyatları ise yüzde 0,8-0,6 azaldı.

İkinci el konut fiyatlarındaki değer kaybı ise rekor seviyeye ulaştı. Birinci kuşak kentlerde yüzde 6,3, ikinci ve üçüncü kuşak kentlerde ise yüzde 5,1 düşüş yaşandı. Bu durum, konut fiyat endeksinin 2011’den bu yana en hızlı düşüşünü gösterdi.

Çin’deki gayrimenkul sektöründeki daralma son 2 yıldır ekonomik büyümeyi olumsuz etkiliyor. 2022’de gayrimenkul yatırımlarında yüzde 10, 2023’te ise yüzde 9,6’lık bir azalma yaşandı. Geçen yıl yeni konut satışları yüzde 8,2, yeni konut yatırımları ise yüzde 20,9 düştü. Bu durum, büyük emlak şirketlerini olumsuz etkilemeye devam ediyor.

Önde gelen emlak ve inşaat şirketlerinden bazıları, geçen yılın aynı dönemine göre ciddi bir düşüş yaşadı. Sektördeki genel düşüş, ülkenin en yüksek ciroya sahip 100 gayrimenkul şirketinin konut satışlarında yüzde 49’luk bir azalmaya neden oldu.

Hükümet, sektörde büyümeyi desteklemek amacıyla çeşitli teşvik önlemleri aldı. Ancak, bu adımların beklentileri karşılamadığı görüldü. Merkez Bankası da emlak kredileri için uygulanan faizleri düşürdü, ancak sektörde beklenen canlanmaya henüz ulaşılamadı. Sonuç olarak, Çin’deki gayrimenkul sektöründe yaşanan sorunlar devam etmekte ve piyasadaki belirsizlik devam etmektedir.