Ev sahibi ve kiracı arasındaki kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasına ilişkin hizmet, 4 Kasım 2023 tarihi itibarıyla uygulanmaya başlamıştır. Bu yeni uygulama, vatandaşların kira sözleşmeleriyle ilgili yaşadığı uyuşmazlıkların çözümüne önemli bir katkı sunmayı amaçlamaktadır. Böylece, kiracı ve kiraya veren arasında oluşabilecek sorunların önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Uygulamanın ilk aşamasında, taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet Kapısı’nda bulunan “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünde sözleşmeyi hazırlar. Aynı zamanda kiracı, yine bu platformdan yapılan sözleşmeyi onaylamak durumundadır. Bu süreç, hem ev sahipleri hem de kiracılar için kolaylık sağlamaktadır.
Yıl sonunda, bu hizmetin emlak danışmanlarına da kapı açması beklenmektedir. Emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişiler, sözleşme hazırlama işlemlerini üstlenebilecek ve müvekkilleri adına kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden onaya sunma yetkisine sahip olabileceklerdir. Bu durum, sektördeki profesyonellerin daha aktif rol almasını sağlayacak bir gelişmedir.
“DÜZENLEMEYE DESTEK VERİYORUZ”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, e-kira sözleşmesi sisteminin, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ve Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in girişimleri sayesinde hayata geçirildiğini belirtti. Akçam, bu düzenlemenin emlak danışmanları tarafından desteklendiğine dikkat çekti. Ayrıca, kiracıların geçmiş kira sözleşmelerini görme şansının da sağlandığını ifade etti.
Akçam, “Sözleşmelere ilişkin takiplerin hepsi e-Devlet üzerinden yapılacak. Bu sistem şu an için zorunlu değil; ancak biz düzenlemenin zorunlu hale gelmesini istiyoruz. Bu uygulama oldukça doğru bir yaklaşım,” dedi. Bu açıklamalar, sektör profesyonellerinin yeni düzenlemeye olan inancını ve güvencelerini ortaya koymaktadır.
HİZMET BEDELİ ALINACAK
Akçam, düzenlemenin ikinci aşaması ile emlak danışmanlarının, ev sahiplerinin verdiği yetki ile e-kira sözleşmesi hazırlayabileceklerini hatırlattı. Mevcut durumda yapılan kontratlarda ‘emlak danışmanı’ seçeneğinin bulunmadığını, sadece kiracı, ev sahibi ve kefil kısımlarının mevcut olduğunu belirtti. Emlak danışmanları, bu süreçten sonra, müşteri olan ev sahibi veya kiracıyla birlikte e-Devlet üzerinden sözleşme yapacak ve hizmet bedelini talep edebileceklerdir.
Bu sistemin vergisel boyutlarına da dikkat çekmek gerektiğini vurgulayan Akçam, Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkililerinin kira kontratlarına dair gelirler için duyuru yapıldığını ve bu sürecin daha düzenli hale geleceğini ifade etti. Ek olarak, sistem üzerinden yıllık kira beyanlarının takibinin de yapılabileceği ve dolayısıyla iş yükünün azalacağı öngörülmektedir. Bu değişim, kira sözleşmelerinin denetim altına alınmasını sağlayarak, sektördeki belirsizlikleri gidermeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
