“`html

Mart ayıyla birlikte vergi dönemi resmen başlamış durumda. Bu süreç, emlak vergisi için hem taksit ödemeleri hem de beyanname verme sürelerinin geldiği zamanları işaret ediyor. İlk olarak, emlak vergisinde mayıs ayı sonuna kadar, kira geliri vergisinde ise beyanname verilişiyle birlikte 2 Nisan tarihine kadar ödemelerin yapılması gerekiyor. Bu tarihlere dikkat etmek, mükellefler için oldukça önemli bir durumu oluşturuyor.

Milyonlarca emekli, emlak vergisinden muaf olma durumlarını araştırıyor. Bu bağlamda, sadece bir adet konutu olan emekliler, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi gibi yükümlülüklerden muaf tutuluyor. Ancak kira geliri elde eden emekliler ve diğer mükellefler, 2024 yılı için kira gelirlerinin 33 bin liranın üzerinde olması durumunda beyanname vermek zorunda kalacak. Eğer mükellef kendisi kirada oturuyorsa, vergi yükümlülüğü de ortadan kalkabiliyor.

Ekonomi gazetecisi Faruk Erdem, Sabah gazetesinde yer alan haberinde, emeklilik tarihinin bir sonraki yılı içinde emlak vergisinin ödenmeyeceğini belirtiyor. Yani, 2024 yılında emekli olan bireyler, 2025 yılı için emlak vergisi ödemek zorunda kalmayacaklar.

VERGİ ÖDEMEK İSTEMEYENLER DİKKAT!

Emlak vergisi ödememek isteyen vatandaşlar için bazı detaylar mevcut. Faruk Erdem bu hususları şu şekilde özetliyor: “Emeklilerin Türkiye sınırları içinde 200 metrekareden küçük tek bir konutu olması gerekiyor.” Eğer bu mülk, yılın sadece belirli dönemlerinde kullanılan bir yazlık veya yayla evi ise, muafiyet kapsamına girmiyor. Ayrıca, tek konutu kiraya veren ve başka bir evde kirada yaşayan emekliler muafiyet şartlarını taşıyor. Bunun yanı sıra, emeklilerin çalışmıyor olmaları da gerekli bir kondisyon olarak öne çıkıyor.

Emlak vergisinden muaf olmayı isteyen emekliler, konutlarının bulunduğu belediyeye başvuruda bulunabilirler. Belediye nezdinde yapılan işlemler sonucunda, emlak vergisi muafiyeti sağlanabiliyor. Eğer emekliler, daha önce ödedikleri emlak vergisini geri almak istiyorlarsa, yine belediyeye dilekçeyle başvurarak “yersiz” olarak ödedikleri vergilerin 5 yıl geriye dönük olarak iade edilmesini talep edebilirler.

‘GERÇEK GİDER’ YÖNTEMİ

Konutunu kiraya veren ve aynı zamanda kirada oturan emekliler için “gerçek gider” yöntemi uygulanmaktadır. Faruk Erdem’in ifadesiyle, “Bu yöntemle emekliler ödedikleri kira bedellerini kira gelirlerinden düşerek daha az vergi ödeyebiliyor. Hatta bazı durumlarda kira giderine göre hiç vergi ödenmeyebilir.” Bu durum, emeklilerin vergi ödemelerini minimize etmektedir.

Evini birinci derece akrabalarına ücretsiz kullandıranlar için de özel durumlar mevcut. Faruk Erdem, “Birinci dereceden akrabalara ücretsiz verilen konutlar için kira geliri beyannamesi ve vergi işlemi yapılmıyor” şeklinde açıklamalarda bulunuyor. Ayrıca, evin korunması amacıyla tahsis edilen kişiler de yine ücretsiz şekilde konutta kalabiliyor ve bu durumda herhangi bir vergi yükümü bulunmuyor. Ancak akrabalara veya tanıdıklara ücretsiz olarak tahsis edilen konutlar için emsal kira bedeli belirlenmesi ve beyanname verilmesi gerekmektedir.

ÖZEL USULSÜZLÜK CEZASI VERİLECEK!

Vergi tahakkukları Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr) üzerinden, anlaşmalı bankalar aracılığıyla, banka kartı/kredi kartı kullanımıyla, banka hesabından havale yoluyla veya PTT şubeleri vasıtasıyla ödenebilmektedir. Kira gelirlerine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi, 2025 yılının n