Konut alım-satımı yapan vatandaşlar ve emlakçılar arasındaki komisyon savaşları son dönemde artış gösterdi. Ortalama olarak 4 milyon TL’lik bir konut alım-satımında emlakçı komisyon bedeli 192 bin TL’ye kadar ulaşabilmektedir. Bu durum, konut alım-satımı yapan vatandaşlar arasında rahatsızlık yaratmış ve sahibinden satılık konut arayışını artırmıştır. Emlakçılar ise alıcıdan ve satıcıdan yüzde 2 artı KDV olarak komisyon alması gerektiği yasalara uygun olarak hareket etmektedir. Ancak bu durum, vatandaşların komisyon bedellerini fazla bulmalarına neden olmuş ve pazarlık dönemini başlatmıştır.
Emlakçıların komisyon bedeli alırken yasalarda belirtilen oranlara uyması gerekmektedir. Örneğin İstanbul’da bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon TL olarak kabul edildiğinde, buradaki komisyon bedeli 192 bin TL’ye ulaşmaktadır. Emlakçının alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı 80 bin TL artı yüzde 20 KDV ile toplamda 192 bin TL komisyon ücreti alması gerekmektedir. Bu durum, hem vatandaşları hem de emlakçıları pazarlık yapmaya yönlendirmiştir. Ayrıca kiralık evlerde de komisyon bedeli, kira bedeli üzerinden alınmakta ve vatandaşlar için ek maliyet oluşturmaktadır.
Ankara’da konut alım-satımıyla ilgilenenler için ortalama fiyatlar belirlenmiş olup, emlakçı komisyonu KDV dahil 144 bin TL’ye ulaşmaktadır. Ankara Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Hakan Akçam, emlakçılığın bir hizmet sektörü olduğunu ve hizmet bedelinin kesinlikle alınması gerektiğini söylemektedir. Ancak vatandaşlar ve ev sahipleri, hizmet bedelini yüksek bulduklarını ifade etmektedir. Ancak Akçam, hizmet bedelinin normal seyrinde olduğunu ve pazarlık tekliflerini değerlendirse de çoğunlukla kabul etmediklerini belirtmektedir.
Emlak piyasasında ikinci el konut fiyatlarında yaşanan düşüşler ve konut satışındaki durgunluk, emlakçıların gelirlerinde artış olmamasına neden olmaktadır. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, pazarlığa açık olmalarına rağmen emlakçıların komisyon bedellerinde indirime gitmek istemediğini ifade etmektedir. Ayrıca inşaat firmalarının maliyetlerin artması gerekçesiyle konut fiyatlarını yüksek tuttukları da belirtilmektedir. Gelecek seçimlerin konut fiyatlarını etkileyebileceği düşüncesi ise yatırımcıların kararlarını etkileyebilir.
