Son dönemde, ev alma konusunda doğru zamanın ne olduğu, konut piyasasındaki gelişmeler ve ev sahibi olma niyetinde olanların dikkat etmesi gereken noktalar oldukça önem kazandı. Gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmaları takip eden hem alıcılar hem de satıcılar, bu konuda gerekli stratejileri geliştirmek için sürekli olarak verileri inceliyor. Yatırım ve Tasarruf Danışmanı Mert Başaran’ın yaptığı değerlendirmeler, piyasanın mevcut durumu hakkında önemli ipuçları sunuyor.

Başaran, Türkiye’nin genç nüfus yapısını ve konut arzındaki düşüklüğü göz önüne alarak, mevcut yüksek faiz oranlarının konut pazarını olumsuz etkileme potansiyeline dikkat çekiyor. Kendisi, “Arz yeterli değil” ifadesiyle, konut talebinin yüksek olduğunu vurgulayarak, mevcut ekonomik koşullar altında, evlerini satmayı düşünen kişilere “mallarınızı satmayın” tavsiyesinde bulundu. Geçen yılki yorumlarıyla karşılaştırıldığında, mevcut durumun önemli ölçüde farklılaştığına dikkat çeken Başaran, bir yıl önce, Türk Lirası bazında değer artışının olabileceğini, ancak dolar veya enflasyon bazında böyle bir artışın yaşanmayabileceğini belirtmişti. Nitekim, geçen yıl dolar bazında bir artış olsa da enflasyon bazında bir artış yaşanmamıştı. Bunun sebeplerinden biri olarak ise yüksek faiz oranlarını göstermekte.

Başaran’ın analizi, yatırımcıların piyasa beklentilerine göre hareket ettiğini gösteriyor. Yani, eğer bir yatırımcı 1 yıl içinde almayı planladığı bir konut varsa, o tarihe kadar piyasa şartlarını göz önünde bulundurarak hazırlık yapmaya başlaması gerektiğini ifade ediyor. Yatırımcıların düşünce yapısı bu şekilde geliştiğinde, piyasanın önden fiyatlanmaya başladığını gözlemlemek mümkün. Dolayısıyla, gelecekte ev almanın mantıklı olacağını düşünen bir kısım yatırımcı, mevcut durumda da harekete geçmeye başladı.

“KÜÇÜK YATIRIMCININ BAZISI YAPIYOR, BAZISI BEKLİYOR”

Başaran, piyasada iki farklı yatırımcı profili olduğuna da vurgu yapıyor. Bilmeyen ve bilen yatırımcılar arasındaki farklar oldukça belirgin. Bilinçli yatırımcı, mevcut yüksek faiz marjlarından faydalanmak adına, “faizler yüksekken alayım, köşeye koyayım” mantığıyla hareket ediyor. Ancak, bu tür bir yaklaşım, risk algısına göre değişkenlik gösteriyor. Diğer yandan, biraz daha temkinli davranan bilinçli yatırımcılar ise Türkiye’nin ekonomik durumunun düzelmesini bekleyerek hareket ediyor. Bu grup, “her şey hazır olsun, faiz oranları düşük olsun, ekonomide istikrar sağlansın” gibi beklentilerle piyasaya girmek istiyor. Tabii ki bu tür beklentiler, piyasada yüksek fiyatların ortaya çıkmasına neden oluyor. Ancak, risk algısı daha yüksek olan ve mevcut durumu fırsat olarak gören yatırımcıların, piyasa koşullarından bağımsız olarak alım yapmayı tercih ettikleri gözlemleniyor.

Mevcut konut piyasasında gözlemlenen bu dinamiklerin yanı sıra, yatırımcıların, piyasa istikrarı sağlanana kadar duraksayabileceği öngörülüyor. Bu da, uzun vadeli stratejilerin önemini artırıyor. Kimi küçük yatırımcılar alım yaparken, diğerleri ise fiyatların düşmesini beklemekte ve bu sebeple şuanlık alım yapmaktan kaçınmaktadır. Her iki grup yatırımcı da piyasanın yön belirleyici unsurları arasında yer alıyor.

Kısacası, konut sahibi olma isteği, ev satma düşüncesi veya mevcut piyasa durumunu değerlendirme açısından, Mert Başaran’ın söyledikleri önemli bilgiler sunuyor. Yüksek faiz oranları ve sınırlı konut arzı, yatırımcıların davranışlarını doğrudan etkiliyor. Gelecekte nasıl bir piyasa ile karşılaşacağımız ise belirsizlik taş