Ev sahibi olan kişilerin yıllık olarak beyanname vererek ödedikleri kira vergisi, Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) adı altında otomatik bir şekilde vergiye dönüştürülebilir. Hükümetin hazırladığı vergi paketine göre, kiracılar kira bedelini her ay bankaya yatıracaklar. Banka, yatan para üzerinden yüzde 20 kesinti yaparak vergi olarak Maliye’ye gönderecek ve geri kalan miktarı ev sahibinin hesabında tutacak. Bu yeni düzenleme ile bir evi 10 bin lira kiraya veren bir kişinin aylık kira geliri 8 bin liraya düşecektir.

Mevcut yasaya göre, bir yıl boyunca elde edilen kira gelirlerinin vergisi bir sonraki yıl beyanname verilerek ödenmektedir. Her yıl artan istisna tutarı toplam gelirden düşülerek vergi alınmaktadır.

Yeni getirilecek sistemde ise kira gelirleri, çalışanların maaşlarından kesilen vergiler gibi her ay banka aracılığıyla tahsil edilebilir. Banka, ev sahibinin hesabına yatan kira miktarından yüzde 20 oranında stopaj kesebilir ve kalan tutarı vergi olarak ev sahibinin hesabına yatırabilir. Bu durumda kira vergisi yüzde 20’ye yükselmiş olacaktır. Ev sahipleri, giderlerini beyan edip ödedikleri vergiden iade talep edebilecekler.

Kirada stopaj uygulamasına geçilmesiyle devletin 40 milyar lira kira vergisi tahsil edeceği tahmin edilmektedir. Bu durumda ev sahiplerine kalan tutar, 200 milyar lira olan toplam kira gelirinin 160 milyar lira olacaktır. Bu düzenleme ile ev sahipleri 12 aylık kira gelirlerinin 1 aylık tutarını vergi olarak öderken, yeni düzenleme ile bu tutarın artarak 2 aylık kiraya yükselme ihtimali bulunmaktadır.

Bu uygulama 2025 yılından itibaren geçerli olacak ve ev sahiplerinin kira gelirlerinde değişikliklere neden olacaktır. Bu düzenleme ile ev sahipleri daha fazla vergi ödemeleri beklenirken, iade talebinde bulunarak ödedikleri vergiden bir kısmını geri alabileceklerdir.