Ev ve işyerlerine gelecek zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla netleşti. TÜFE’deki değişim 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 2,97 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 35,86, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,38 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 63,47 artış oldu. Buna göre kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de belirlendi ve temmuzda kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 63,47 olarak açıklandı.
Konut kiralarında yapılacak zam oranı, önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlı olarak belirlenmektedir. Kiraya zam yapmak isteyen ev sahipleri, bu oranı baz alarak artış yapabilir ancak bu oranın üstüne çıkamaz. Örneğin, ekim ayında zam yapılacaksa, TÜİK’in eylül ayına ait 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınır ve bu orana eşit ya da daha düşük bir zam oranı belirlenir.
İşyerleri için kira zamları ise kira sözleşmesinde belirlenen orana bağlıdır. Eğer sözleşmede TÜİK verilerine dayalı bir artış yapılacağı belirtilmişse, yine kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ay açıklanan TÜFE verilerine bakılır. Mal sahibi, belirlenen oranı geçmemek şartıyla kiraya zam yapma hakkına sahiptir.
Bu verilere göre, kira zammı hem konutlar hem de işyerleri için belirli kurallar ve hesaplama yöntemleri çerçevesinde gerçekleşmektedir. Özellikle TÜFE verileri, zam oranlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle, ev sahipleri ve kiracılar için bu verilerin takip edilmesi ve doğru şekilde yorumlanması önemli bir kriter haline gelmektedir. Sonuç olarak, kira zamlarının adil ve yasal çerçevede gerçekleşmesi için belirli kriterlerin ve kuralların titizlikle uygulanması gerekmektedir.
