Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), sıkı para politikası çerçevesinde gerçekleştirdiği son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında faiz oranını %46 seviyesinde sabit tutma kararı aldı.

Jeopolitik risklerin artmasıyla birlikte alınan kararların ardından, ateşkes haberlerinin ışığında TCMB’nin faiz indirimine gitmesi için hiçbir engelin kalmadığı dile getirilmeye başlandı.

Mart ayından itibaren sıkı para politikası uygulamalarını sürdüren TCMB, bu süreçte alınan kararların etkisiyle tüm kredi türlerinde olduğu gibi konut kredilerinde de bir artış yaşandığını gözler önüne serdi.

Mart ayından önceki dönemlerde, aralık, ocak ve mart aylarında toplamda 250’şer baz puanlık faiz indirimleri yapılmıştı. Bu dönemde, bankalar konut kredisi faiz oranlarını %2,55 ile %2,68 seviyelerine geriletmişti. Ancak mart ayından sonra faizlerde yeniden bir yükseliş yaşandı. Son günlerde bazı bankalar küçük oranlarda indirimlerde bulunmaya başlamıştı.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ YÜZDE 3’ÜN ÜZERİNDE

Mart ayından sonraki süreçte birçok bankanın konut kredisi faiz oranları %3’ün üzerinde seyretmeye devam etti. Kamu bankaları, özellikle yeni evlenen bireylere sundukları daha avantajlı faiz oranları ile dikkat çekti. Ancak %2,75 oranları dışında, genel konut kredisi piyasasında yüksek faiz oranlarının hâkim olduğu gözlemleniyor.

ÖZEL BANKALARDAN KÜÇÜK ORANLI İNDİRİMLER

Kamu bankalarının yanı sıra özel bankalardan da bazı dikkat çekici faiz indirimleri gerçekleştirildi. Örneğin, %2,95 olan konut kredisi faiz oranı, özel bir banka tarafından %2,89’a kadar düşürüldü. Ancak asıl anlamda bir geri çekilmenin, tüm bankaların etkilenmesiyle 24 Temmuz’dan itibaren gerçekleşmesi bekleniyor.

KRİTİK TARİH 24 TEMMUZ

Jeopolitik risklerin azalması ve ateşkesin ilan edilmesinin ardından TCMB’nin faiz indirimine gitmesi için bir engelin kalmadığını düşünen sektör temsilcileri, konut kredisi maliyetlerinde de düşüş olacağı yönünde görüş bildiriyor.

KONUT KREDİSİ ÇEKENİN AYLIK TAKSİT ÖDEMESİ 30 BİN TL’YE DAYANDI

Güncel faiz oranlarıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında konut kredisi kullanan bir bireyin aylık taksit ödemesi yaklaşık 29.878 TL seviyesine ulaşmakta. Bu kredi için toplam geri ödeme tutarının ise 3 milyon 613 bin 184 TL’ye kadar ulaşması bekleniyor.

KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ DURDU, KİRALAR TIRMANIYOR

Konut piyasasında uzun bir süredir devam eden reel bazda fiyat düşüşlerinin sona erdiği belirtiliyor. Özellikle ikinci el konutlarda fiyatların toparlanma eğilimi gösterdiği, buna karşın kiralarda ise artış trendinin sürdüğü kaydediliyor.

Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Mayıs 2025’te konut fiyatları yıllık bazda %32,3 oranında nominal bir artış sergiledi. Ancak reel bazda bakıldığında, fiyatlarda %2,3’lük bir gerileme yaşandığı görülüyor.