Yeni Yıla Hızlı Başlayan Gayrimenkul Satışları
2025 yılına hızlı bir giriş yapan gayrimenkul sektörü, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi bütün kategorilerde satış grafiklerini yükseltti. Ocak ayında yapılan gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 artış göstererek 238 bin 938 adede ulaştı. Şubat ayında ise bu rakam yüzde 7 artışla 232 bin 756 olarak kaydedildi. Ancak mart ayı itibarıyla yıllık bazda bir düşüş yaşandı ve satışlar 222 bin 934’e geriledi.
İlk çeyrek verileri birlikte değerlendirildiğinde, toplam gayrimenkul satışlarının yüzde 8,3 artışla 694 bin 628 olduğu görülmüştür. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-mart verisi olarak kaydedilirken, önceki en yüksek rakam 2023 yılında 683 bin 399 olarak belirlenmişti.
Tapu Dairelerinde Yoğun İşlem
Ocak-mart döneminde Türkiye’deki tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirilmiştir. Bu işlemlerin yaklaşık 695 bini gayrimenkul satışlarından, 344 bini ipotek işlemlerinden, 106 bini intikal işlemlerinden, 36 bini düzeltme işlemlerinden, 17 bini kamulaştırmadan, 15 bine yakını ayırma, 7,3 bini birleştirme, 6,4 bini ise bağış işlemlerinden oluşmuştur. Diğer işlemler ise 3,5 milyonu aşmıştır.
Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri ise yüzde 72,5 artış göstererek 28 milyar 832 milyon liraya ulaşmıştır. Bu gelir, sektördeki hareketliliği ve yoğun ilgiyi gösteren önemli bir veridir.
Yatırımcıların Konut Alım Fırsatı Görmesi
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki artışın önemli bir etken olduğunu vurgulayarak diğer gayrimenkul türlerinin de hareketliliğe katkıda bulunduğunu ifade etti. Faiz oranlarının düşmeye başlaması, konut fiyatlarındaki artış beklentisi ve kira fiyatlarının yüksekliği, vatandaşları konut alımına yönlendirdi. Ekiz, ayrıca mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki artışın durması ile birlikte, altından yeterince kazanç elde eden yatırımcıların artık konutta fırsat gördüğünü belirtti.
Konut fiyatlarının enflasyonun altında artarak reel olarak düştüğünü ifade eden Ekiz, bu durumun talebin daha hızlı harekete geçmesini sağladığını vurguladı. Türkiye’de konut talebinin hala çok güçlü olduğunu, yüksek genç nüfus oranının, evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip eve çıkanlar ve yeni işe başlayanların oluşturduğu yıllık yeni konut talebinin 800 bin civarında olduğunu belirtti. Bu hacimdeki talebi gören üreticilerin son dönemlerde harekete geçtiğini ve projeleri hızlandırdıklarını aktardı.
Ekiz, yaz aylarıyla birlikte faizlerdeki düşüşün devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin bu şekilde devam edeceğini ve yeni rekorlar görebileceklerini kaydetti. Burada faiz politikalarının belirleyici bir rol oynayacağını da sözlerine ekledi.
Ötelenmiş Talebin Hareket Geçirdiği Bir Çeyrek
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektörün ilk çeyrekteki canlılığının beklenenden yüksek olduğunu belirtti. Özcan, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini ve bu durumun sektördeki hareketliliği artırdığını ifade etti.
