iahaber Ekonomi

Hazine ve Maliye Bakanlığı, Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde önemli değişiklikler gerçekleştirdi. Resmî Gazete’de yayımlanan bu düzenleme ile gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kar dağıtımına ilişkin kurallar, istisna kapsamındaki kazanç ve zararların hesaplama yöntemleri ile yatırım teşviklerinde asgari kurumlar vergisi uygulamasına dair yeni esaslar belirlendi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan bu değişiklik, Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde güncellemeler yapılmasına yönelik düzenleme olarak Resmî Gazete’de yayımlandı.

Yenilenen düzenleme ile gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmazlardan elde ettiği kazançların kar dağıtım şartlarının uygulanması daha net bir şekilde belirlendi. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlara ilişkin avans kar paylarının da kar dağıtım hesaplamalarında dikkate alınacağı ifade edildi.

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları için yeni esaslar

Yeni düzenlemeye göre, taşınmazlardan elde edilen kazançların hesaplanmasında bu faaliyetlere ait gider ve maliyetlerin düşülmesi gerekecek. Eğer taşınmaz faaliyetleri ya da şirketin genel faaliyetleri zararla sonuçlanırsa, kar dağıtım şartı aranmayacak. Taşınmaz faaliyetleri ile diğer faaliyetlerin bir arada yürütülmesi durumunda ise ortak giderlerin, faaliyetlerin maliyet oranına göre paylaştırılması zorunlu olacak.

İstisna kazançlarda kar-zarar hesabı değişti

Tebliğde, kurumlar vergisinden istisna edilen kazançlarla ilgili kar ve zararların nasıl değerlendirileceğine dair yeni bir bölüm eklendi. Bu düzenlemeye göre, faaliyet bazlı istisnalarda benzer kapsamda yer alan işler birlikte değerlendirilirken, örneğin teknoloji geliştirme bölgelerindeki projelerde bir projeden elde edilen zarar, aynı kapsamdaki başka bir projenin kazancından düşülebilecek. İşlem bazlı istisnalarda ise her satış veya işlem ayrı bir şekilde ele alınacak; bir taşınmaz satışından elde edilen kazanç istisna kapsamında tutulurken, başka bir satıştan doğan zarar ayrıca dikkate alınacak.

Yatırım teşviklerinde tarih sınırı

Düzenlemede ayrıca asgari kurumlar vergisinden indirilecek yatırıma katkı tutarına ilişkin esaslar belirlendi. Bu çerçevede, 2 Ağustos 2024 tarihinden önce alınan yatırım teşvik belgelerinde belirtilen yatırım tutarları esas alınacak. Belirtilen tarihten sonra yapılan revizyonlarla ortaya çıkan yatırım tutarı artışları ise asgari kurumlar vergisi hesaplamalarında indirime dahil edilmeyecek.