İmar Hakkı Aktarımı Nedir?
“İmar Hakkı Aktarımı” uygulaması, özellikle parsellerinin tamamı ya da bir kısmı kamu hizmet alanı içinde kalan vatandaşların yaşadığı mağduriyetleri gidermeyi ve onların imar hakkını kazanmasını sağlamayı amaçlayan bir düzenlemedir. Bu uygulamanın detayları, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklandı. Peki, İmar Hakkı Aktarımı nedir ve hangi arazileri kapsamaktadır?
İmar Hakkı Aktarımı Hangi Arsaları Kapsar?
Bu süreç, 2019 yılı öncesinde imar planları çerçevesinde okul, hastane, belediye hizmet alanı ve resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak kamulaştırılamayan özel mülkiyet parsellerini kapsar. Dolayısıyla, bu durumdaki vatandaşların mülkleri üzerinde imar hakkı kaybı yaşanıyordu.
İmar Hakkı Aktarımı ile Vatandaş Ne Kazanacak?
İmar Hakkı Aktarımı ile vatandaşlar, parsellerinin kamu hizmet alanları içinde yer alması nedeniyle yapılaşma hakkının verilmemesi gibi hukuki anlaşmazlıkların ortadan kalkmasını sağlayacak ve bu yolla mağduriyetleri giderilecektir. Yani, bu düzenleme sayesinde vatandaşlar haklarını daha etkili bir şekilde kullanma imkânına kavuşacaklardır.
Vatandaşın Mülkü El Değiştirecek Mi?
Bu süreçte mevcut mülkiyet haklarının elden çıkması söz konusu değildir. İmar Hakkı Aktarımı ile, vatandaşların kullanamadıkları parsellerine karşılık gelen imar haklarının, imar planında belirlenen başka bir alanda kullanılmasına olanak tanınacaktır. Bu şekilde, vatandaş hem imar hakkına sahip olacak hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacaktır. Tüm işlemler kamu ve toplum yararına gerçekleştirilecektir.
Devlet ve Vatandaşa Uzlaşma Yolu Sunulacak
Kamu kurumları ile vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, Flütün işlemler yoluyla her iki taraf için de ek mali yük oluşturmadan çözülebilecektir. Bu sayede, devlet ve vatandaş arasında daha sağlıklı bir ilişki kurulması hedeflenmektedir.
Hak Aktarımı Nasıl Gerçekleştirilecek?
İmar Hakkı Aktarımı sürecinde, vatandaşların kullanamadığı imar haklarının değeri tespit edilecek. Bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen diğer alanlara aktarılacak. Böylece, bir yandan vatandaşlar mağduriyetlerinin önüne geçerken, diğer yandan kamuya yeni alanlar kazandırılmış olacaktır.
Bedel Tespiti Nasıl Olacak?
Tüm esti işlemler, Kamulaştırma Kanunu’na göre Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanmış bağımsız değerleme kuruluşları ile gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda yürütülecektir. Bu sayede, vatandaşların hakları korunacak ve kimsenin mağdur edilmesi mümkün olmayacaktır.
Süreç Devlet Güvencesinde Olacak
İmar Hakkı Aktarımı işlemlerinin yürütülmesi, imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilecektir. Bu garanti, vatandaşların süreç boyunca herhangi bir mağduriyet yaşamamaları için önemli bir güvencedir.
Sonuç olarak, İmar Hakkı Aktarımı uygulaması, hem devletin hem de vatandaşların menfaatlerini gözeten önemli bir düzenlemedir. Bu süreç, ailelerin içinde bulundukları zor durumları hafifletme ve kazanımlarını güvence altına almak adına önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
