İstanbul Avcılar’da artan kentsel dönüşüm faaliyetleri, beraberinde yüksek kiraların etkisiyle nüfus hareketlerini etkiliyor. Evlerini terk eden bazı vatandaşlar, daha uygun fiyatlı ilçelere göç ederken, İstanbul Emlakçılar Odası Avcılar Bölge Sorumlusu Arzu Kul, bu durumun eski kiracılar için kalıcı bir ayrılığa neden olduğunu vurguladı.

Devletin “Yarısı Bizden Kampanyası” kapsamında 2025 yılına kadar sürecek dönüşüm projeleri hız kazandı. Firuzköy, Tahtakale ve Yeşilkent haricindeki yedi mahallede yoğun çalışmalar başlatıldı ve pek çok bina boşaltıldı. Yenilenen konutlardaki kiraların artışı, taşınma kararlarını da etkiledi.

“KİRALAR 40 BİN LİRA, TAŞINMA KALICI”

Birçok bölgede yıkılan konutların sayısını artıran Arzu Kul, “Yıkılan binalardaki eski kiracılar, piyasa koşullarında yüksek kiraları karşılayamadıkları için daha uygun fiyatlı yere yöneliyorlar” dedi.

Yüksek inşaat maliyetlerine bağlı olarak dairesini satan ya da ailesinin yanına geçici olarak taşınanlar bulunduğunu ifade eden Kul, bu durumun çocukların eğitim düzenini de etkilediğini aktardı. Kiracıların ve ev sahiplerinin durumunu ise şöyle özetledi:

“Eski kiracılar için taşınma süreci kalıcı hale geliyor. Kiraların 40 bin lira olması, bu durumu tetikliyor. Ancak mülk sahipleri ilerleyen dönemde geri dönebilir ya da evlerini kiraya verebilir.”

NÜFUS VE ELEKTRİK ABONESİ SAYISI AZALIYOR

TÜİK verilerine göre, Avcılar’ın nüfusu 2022 yılında 452 bin 132 iken, 2023 yılı itibarıyla 437 bin 221’e düştü. İlçe nüfusunun 2024’te 440 bin 934, 2025’te ise 440 bin 663 bulunması bekleniyor. 2026 yılına ilişkin veriler henüz açıklanmadı.

İstanbul’un Avrupa Yakası’ndaki elektrik dağıtım şirketinden edinilen bilgilere göre, kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasıyla Avcılar’daki elektrik abonesi sayısı da azalma gösterdi.

OKULUN ÖĞRENCİ SAYISI 750’YE DÜŞTÜ

Dönüşüm projelerinin yoğun olduğu Ambarlı Mahallesi’nde, birçok sitenin yıkımı öğrenci sayılarına da yansıdı. İnönü İlkokulu, daha önce 900’ü aşan öğrenci sayısını, ailelerin göç etmesi nedeniyle 750’ye kadar düşürdü.

Öğrenci velisi Erhan Kaya, yeni projelerle birlikte konut sayısının artacağına ve birkaç yıl içinde nüfusun tekrar yükseleceğine inandığını dile getirdi. Veli Erdem Duman ise “Kentsel dönüşüm şart. Göç nedeniyle insanlar çevre bölgelere göçüyor. Yıllar içinde geri döneceklerdir” şeklinde konuştu.

Ambarlı Mahallesi’nde yıkıma başlanan 10 bloklu Armağan Sitesi’nde oturan Uğur Altıgün, “Alıştığımız bir çevremiz vardı. İnsanlar evlerini teslim ediyor. Umarım daha güzel bir çevre oluşur” dedi. Aynı sitedeki Melike İrtürk, evlerinin yıkılmasına üzüldüğünü ancak yeni, sağlam dairelerin yapılacak olmasının kendisini mutlu ettiğini belirtti.

YIL SONUNDA 1.200 BİNA DEĞİŞECEK

Avcılar Belediye Başkan Vekili Yüksel Can, nüfus ve öğrenci sayısındaki düşüşü geçici olarak nitelendirerek, yıkılan binalardaki vatandaşların barınma ve eğitim ihtiyaçları nedeniyle başka bölgelere yerleştiğini ifade etti. Önce yaşam güvenliğinin sağlanması gerektiğini vurguladı.

Can, yeni projeler tamamlandıkça ilçeden gidenlerin geri döneceğine inandığını söylerken, “Yeni projelerin tamamlanmasıyla hem burada oturan Avcılarlı hemşerilerimizin, hem de zamanında Beylikdüzü ve Bahçeşehir’e giden komşularımızın geri döneceğine inanıyorum” dedi.

Can’ın aktardığı bilgilere göre, 2024’te 200, 2025’te 800 bina dönüşüme girecek. 2026 yılında bu sayının 900'ü geçmesi, yıl sonuna kadar ise dönüşüme giren bina sayısının 1.200'ü aşması bekleniyor.