İstanbul Boğazı’nın muhteşem yalıları, emlak piyasasının dikkat çeken unsurlarından biri haline gelmiş durumda. Boğaz’da bulunan toplam 366 yalıdan yaklaşık 100’ünün satışta olduğu belirtiliyor. Emlakçılardaki “satılık yalı” ilanlarının sayısındaki artış, bu gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketliliği gözler önüne seriyor.
En Pahalı Yalı: 6 Milyar TL’lik Bebek Yalısı
Yali satış ilanları arasında en dikkat çekeni, 6 milyar TL’lik fiyat etiketiyle Bebek’teki ihtişamlı yalı olarak öne çıkıyor. Bunun yanı sıra, Kanlıca bölgesindeki başka bir yalı 2.4 milyar TL’ye alıcı beklerken, Rumelihisarı’ndaki Müşir Zeki Paşa Yalısı’nın fiyatı ise 120 milyon euro (yaklaşık 4.5 milyar TL) olarak belirlenmiş durumda.
Satışların Artış Sebepleri
Son dönemde İstanbul Boğazı’ndaki yalıların daha sık bir şekilde satılığa çıkmasının arkasında yatan sebepler arasında, yüksek bakım maliyetleri ve miras paylaşımındaki uyuşmazlıklar dikkat çekiyor. Altın Emlak’ın sahibi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yalı fiyatları 50 milyon TL’den başlayıp 2 milyar TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu yapılar genellikle bir dönem hobi amaçlı alınıyor ancak kullanımdan kalkınca satışa çıkarılıyor. Ayrıca bakım masraflarının yüksekliği ve Boğaz’daki doğal riskler bazı sahipleri tedirgin ediyor” diye açıklamada bulundu.
Yalı Fiyatlarında Yüzde 30 Artış
Emlakçılara göre, yalı fiyatları son bir yıl içerisinde ortalama yüzde 30 oranında bir artış göstermiş. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsar, özellikle Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz gibi bölgelerde bu fiyat artışlarının daha belirgin olduğunu belirtirken, kiralık mülklerde ise yüzde 50’ye varan artışların yaşandığına dikkat çekti.
Yabancı Yatırımcılar Artıyor
Bunun yanı sıra, yalılar sadece Türk yatırımcılar için değil, aynı zamanda yabancı yatırımcılar için de cazip hale gelmiş durumdadır. Ortadoğu ülkeleri, özellikle Katar, Birleşik Arap Emirlikleri ve Kuveyt gibi bölgelerden yoğun talep gelmekte olup; Rus ve Avrupalı alıcıların da bu listeye son dönemde katıldığı ifade ediliyor.
10 Milyon Dolardan Başlayan Fiyatlar
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan, yalı fiyatlarının 10 milyon dolardan başladığını ve eğer bakımlıysa bu rakamın 15 milyon dolara kadar çıkabileceğini belirtti. Özcan, daha önce bahsettiği Müşir Zeki Paşa Yalısı gibi göze çarpan yapılar, emlak piyasasında sıkça adından söz ettirmektedir” dedi.
En Yüksek Fiyatlı Yalılar
İstanbul’daki diğer dikkat çekici yalılar arasında Rumelihisarı’ndaki Müşir Zeki Paşa Yalısı 120 milyon Euro (yaklaşık 4.5 milyar TL) fiyatıyla yer alırken, Kanlıca’daki bir diğer yalı ise 2.4 milyar TL’ye satışta. Ulvi Özcan, “Yalı fiyatları 10 milyon dolardan başlıyor ve bakımlı olanlar için bu fiyat 15 milyon doları geçebilir” diyerek piyasanın yüksek fiyatlarını vurgulamayı sürdürüyor.
