İstanbul’un konut sektöründe kiralama ve taşınma kararı verenler için kira fiyatlarının yanı sıra bina giderleri de önemli bir etken haline geldi.

Yılın sonuna yaklaşırken, lüks konut projelerinde aylık aidatlar 70 bin lirayı buldu ve bu durum hem kiracılar hem de mülk sahiplerinin mali planlamalarını etkiliyor. Bazı bölgelerdeki aidat bedelleri, çevre bölgelerdeki ortalama kira fiyatlarını geçiyor.

BOŞ DAİRELERİN AİDAT YÜKÜ

Ortak alan masraflarındaki artış, özellikle yatırım amaçlı alınan küçük dairelerin getirisini olumsuz etkiliyor.

Kiralama sürecinde boş kalan aylar için tüm aidatlar mülk sahibi tarafından karşılanmakta. Örneğin, 45 bin lira aidata sahip bir daire iki ay kiracı bulamazsa, mülk sahibi hem kira geliri kazanamaz hem de 90 bin liralık sabit giderle yüzleşmek zorunda kalır.

MALİYETLERİN ÇOĞUNLUĞU PERSONEL GİDERLERİNDEN KAYNAKLANIYOR

Sitelerin bütçelerinin büyük bir kısmını çalışan giderleri oluşturmaktadır. Donanımlı sitelerde tahsil edilen aidatların ortalama yüzde 55’i, güvenlik, temizlik ve teknik personel maaşlarından oluşmaktadır.

Ortak alanların elektrik faturaları, yüzme havuzu işletim masrafları ve asansör bakım giderleri bu kalemi takip etmektedir.

Hizmet sunumu sınırlı olan küçük binalarda ise masraflar, daire sayısına göre paylaşılmaktadır. Bağcılar ve Ümraniye gibi bölgelerde, personel bulundurmayan 8-10 daireli binalarda; yalnızca merdiven temizliği, bina aydınlatması ve rutin harcamalar için konut başına aylık 1.500 ile 2.000 lira arasında ödeme yapılmaktadır.

GELENEKSEL BÜTÇE HAZIRLAMA SÜRECİ

Gelecek yılın tahmini harcamalarını içeren işletme projelerinde nihai karar, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kat malikleri kurulu tarafından belirlenmektedir.

Yönetim tarafından hazırlanan işletme projeleri kat maliklerine tebliğ edildikten sonra, yasal süre içerisinde itiraz etme hakkına sahiptirler. İtiraz halinde ya da olağan genel kurul toplantılarında, kat malikleri sunulan bütçeyi onaylama, kalemleri revize etme veya reddetme hakkına sahiptir.