Temmuz ayında Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,9 artış gösterirken, yıllık bazda ise yüzde 38,7 oranında artış kaydedildi. Ancak konut fiyatları enflasyona göre düzeltilmiş halde yüzde 14,3 oranında azaldı. Üç büyükşehirdeki verilere bakıldığında, İstanbul’da konut fiyatları yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 39,4 ve İzmir’de yüzde 37 oranında arttı.
İstanbul ve İzmir’de ise aylık bazda konut fiyatları yüzde 0,2 oranında azaldı. Bu durum özellikle İstanbul için Haziran 2019’dan sonra ilk kez bir düşüş anlamına geliyordu. TÜİK verilerine göre ise temmuz ayında en fazla konut satışı gerçekleşen iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. Ancak bu satış artışına rağmen, İzmir ve İstanbul’da konut fiyatlarında belirgin bir düşüş yaşandı.
Merkez Bankası’nın çeyreklik bazda yayınladığı konut fiyat endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde ikinci çeyrekte konut fiyat ortalaması metrekare başına 32.434 TL olarak gerçekleşti. Bu da 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatının 3,2 milyon TL civarında olduğunu gösteriyor. İstanbul’da metrekare başına fiyat 26.718 TL iken, İzmir’de 49.000 TL olarak belirlendi.
Muğla’nın metrekare başına 72.072 TL ile en pahalı konut fiyatlarına sahip olduğu görüldü. Antalya ise 37.757 TL ile İstanbul’un ardından üçüncü sırada yer aldı. Bu durum İstanbul’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatının 5 milyon TL’ye yaklaştığını gösteriyor. Dolayısıyla, temmuz ayında konut fiyatlarında hem reel hem de nominal anlamda bir düşüş yaşandı.
Sonuç olarak, konut fiyatlarındaki dalgalanmalar ülke genelinde dengesiz bir seyir izlemektedir. İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde yaşanan fiyat düşüşleri, hem bölgesel hem de genel ekonomik faktörlerle birlikte değerlendirilmelidir. Gelecek dönemlerde konut piyasasının nasıl bir seyir izleyeceği, ekonomik göstergeler ve politikalar doğrultusunda belirlenecektir.
