İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), İstanbul’un depreme karşı daha dayanıklı hale gelmesi ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla kentsel dönüşümdeki ekonomik, teknik ve idari engelleri kaldırmaya yönelik çalışmalarını devam ettiriyor. Bu bağlamda, planlanan çatı katlarının belirli şartlar altında bağımsız bölümler olarak kullanılabilmesine dair yapılan düzenleme, dönüşüm projeleri için finansal destek sağlamayı hedefliyor.

İSTANBUL (İGFA) – İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın hazırladığı ve İBB Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliği ile, gerekli yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut olarak değerlendirilmesi mümkün hale geliyor.

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, parselin imar planlarında yer alan mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları artırılmadan, çatı içerisinde bulunan alanların yasal, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına dönüştürülmesi sağlanacak. Bu sayede genellikle kullanılmayan çatı alanları ekonomik bir değer kazanacak. Oluşacak yeni bağımsız bölümlerden elde edilen ekonomik kazanç, hak sahipleri ve dönüşüm süreçlerini üstlenen yükleniciler için kentsel dönüşüm maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olacak ek bir kaynak oluşturabilir.

Düzenlemenin sadece ekonomik bir araç olarak değerlendirilmediği, aynı zamanda çatı aralarında gerçekleştirilen izinsiz müdahalelerin ve kaçak yapılaşmanın önlenmesine, çatı uygulamalarının belirli standartlara kavuşturulmasına ve İstanbul’un yapı stoğunda daha güvenli, nitelikli ve estetik uygulamaların yaygınlaştırılmasına yönelik bir adım olduğu vurgulanıyor.

KAÇAK ÇATI EKLENTİLERİNİN ÖNÜNE GEÇİLİYOR

Çatı katlarına ilişkin imar düzenlemesi, ilk adım olarak İBB Meclisi’nde 13 Mart 2025 tarihinde çatı kullanımına dair plan notu değişikliği ile başlatılmış, 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği’nde “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesi oy birliği ile kabul edilmiştir. 21 Ağustos 2026 tarihinde onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına iletilen düzenlemenin, gerekli onay sürecinin tamamlanmasının ardından Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle uygulamaya geçilecektir.

Düzenleme sayesinde çatıların yalnızca yardımcı alanlar olarak değil, mevzuat çerçevesinde bağımsız konut birimleri olarak değerlendirilmesi mümkün hale gelecek. Çatıların yasal statü kazanması, güvenlik ve estetik standartlardan yoksun kaçak çatı eklentilerinin önüne geçecek ve yapı güvenliğini artırarak kent siluetinin daha düzenli bir görünüm kazanmasını sağlayacaktır.

Bu süreçte yeni oluşturulacak bağımsız bölümlerin deprem, yangın, sığınak ve otopark mevzuatına ile yönetmeliğin diğer ilgili maddelerine uygun olması zorunlu hale getirilecektir.