İçişleri Bakanlığı’nın 2023 yılından bu yana kira zamlarını sınırlayan kararı, Temmuz ayında kaldırılınca, özellikle büyükşehirlerde kira fiyatları hızla yükselmeye başladı. İstanbul, Türkiye’nin en pahalı kira fiyatlarına sahip şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre, Etiler mahallesi Beşiktaş ilçesinde en yüksek kira fiyatına sahip mahalle olarak dikkat çekiyor. Diğer yüksek kira fiyatlarına sahip mahalleler arasında Cumhuriyet (Şişli), Mimar Sinan (Eyüpsultan), ve Hamidiye (Kağıthane) gibi semtler bulunuyor.
Analistlere göre, kira fiyatlarındaki artışın temel sebepleri arasında, şehirdeki konut talebinin hızla yükselmesi ve arzın bu talebi karşılamakta yetersiz kalması gösteriliyor. Bunun yanı sıra, ekonomik sıkıntılar ve enflasyon da kira fiyatlarındaki bu yükselişi etkileyen faktörler arasında bulunuyor. Yüksek kira bedelleri özellikle gençler ve dar gelirli aileler için ciddi bir sorun haline gelirken, çözüm için şehirde yeni konut projelerine ihtiyaç duyuluyor.
Ancak, inşaat maliyetlerindeki artış, sürdürülebilir şehir planlaması zorlukları ve arazi sıkıntısı gibi faktörler, yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor. Bu durum da kira fiyatlarındaki yüksek seviyelerin devam etmesine neden oluyor. Uzmanlar, kentsel dönüşüm ve şehir planlamasına daha fazla önem verilmesi gerektiğini vurgularken, kira fiyatlarının makul seviyelere çekilmesi için yapısal düzenlemelerin yapılması gerektiğini belirtiyor.
Özellikle pandemi sürecinde uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması, insanların şehir merkezlerindeki konutlara olan talebini azaltmış olsa da, İstanbul gibi büyük metropollerde kira fiyatlarında ciddi bir düşüş yaşanmıyor. Bunun başlıca sebebi, şehir merkezlerindeki konut arzının sınırlı olması ve hala birçok kişinin bu bölgelere olan talebinin devam etmesidir.
Özetle, İstanbul’da kira fiyatlarının hızla yükselmesinde ekonomik faktörler, konut talebindeki artış ve arzın yetersiz olması etkili olurken; çözüm için kentsel dönüşüm, sürdürülebilir şehir planlaması ve yapısal düzenlemeler gerekmektedir. Yüksek kira bedelleri özellikle gençler ve dar gelirli aileler için ciddi bir sorun oluştururken, bu konuda atılacak adımların önemli olduğu vurgulanmaktadır.
