Endeksa’nın kasım 2023 tarihli raporuna göre, İstanbul’da yatırım için en uygun bölgeler merkezi ilçeler olmaktan çıkmış durumda. Değer artışı, hızla şehir dışındaki bölgelerde yaşanıyor. Bu değişim, yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratırken, geleneksel merkezi alanların geride kaldığını ortaya koyuyor.
Son verilere göre, Türkiye’nin en kalabalık ilçesi olan Esenyurt, riskli demografik yapısına rağmen kira fiyatları açısından dikkat çekiyor. Esenyurt’ta kira fiyatları 12-13 bin TL arasında değişiklik gösteriyor ve bu durum, ilçenin cazibesini artırıyor. Ayrıca, amortisman süresinin ortalama 12 yıl civarında olması, yatırımcılar için avantajlı bir durum sunuyor. İlçedeki en dikkat çeken mahalleler arasında Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent ön plana çıkıyor.
Kağıthane ilçesi ise yatırımcılar için popüler bir nokta olarak öne çıkıyor. Özellikle Çağlayan ve Telsiz mahalleleri, yatırım fırsatları bakımından ilgi görüyor. Eyüpsultan’da ise son beş yıl içinde en fazla değer kazanan mahalle Esentepe oldu. Metro hattının Çırçır ve Alibeyköy mahallelerine ulaşması da bu bölgelerin değerinin artmasına katkıda bulunuyor. Ulaşımın kolaylaşması, bu mahallelerdeki gayrimenkulleri daha cazip hale getiriyor.
Çekmeköy, yeni konut projelerinin yükseldiği bir başka önemli bölgelerden biri. Nişantepe mahallesi, özellikle yatırımcıların ilgisini çeken bir lokasyon haline gelmiş durumda. Nişantepe’deki ortalama kira fiyatları, Ekim 2019’a kıyasla yüzde 2 bin 681 oranında artarak 26 bin TL seviyelerine ulaştı. Bu oran, İstanbul genelinde aynı dönemde yaşanan en yüksek kira artışı olarak kaydediliyor ve Nişantepe’yi yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
Öte yandan, İstanbul’da kira getirisi yüksek ve amortisman süresi kısa olan ilçeler arasında Pendik ve Kartal da ilk beşte yer alıyor. Bu ilçelerdeki yatırım olanakları, yatırımcıları cezbederken, gelecekteki değer artışına da zemin hazırlıyor. İstanbul’un farklı bölgelerinde meydana gelen bu dinamik değişimler, gayrimenkul sektöründe yeni stratejiler geliştirilmesine neden oluyor.
Sonuç olarak, İstanbul’daki gayrimenkul yatırımları için izlenmesi gereken stratejiler, merkezden uzaklaşmayı ve şehir dışındaki gelişen bölgeleri hedef almayı gerektiriyor. Bu, yatırımcıların şehirdeki dönüşümden faydalanmalarını sağlarken, yeni fırsatlar sunuyor. 2023 yılı itibariyle yapılan bu analizler, yatırımcıların karar süreçlerini etkileyecek önemli bilgiler sunmaktadır.
