İstanbul’da Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nin 2025 yılına ait perakende verilerini inceleyen Cushman & Wakefield I TR International’ın raporu, şehrin önde gelen alışveriş caddelerinde ziyaretçi trafiğinin turist sayısına bağlı olarak belirgin bir farklılık sergilediğini ortaya koydu.

İSTANBUL (İGFA) – Cushman & Wakefield I TR International, İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’nun 12’ncisini yayımlayarak, kentin üç ana alışveriş caddesinin 2025 yılı ziyaretçi trafiği ve perakende verilerini detaylandırdı.

Rapora göre, mağaza doluluk oranlarının yüksek seviyelerde seyrettiği dikkat çekti. Caddelerdeki ziyaretçi trafiğinde turist odaklı bir ayrışma yaşanırken, İstiklal Caddesi yıllık 107 milyon ziyaretçi sayısıyla son yılların en yüksek oranına erişti. Öte yandan, Nişantaşı Bölgesi’nde ise belirgin bir daralma gözlemlendi.

Söz konusu rapora dayanarak, İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde yüksek doluluk oranlarının ve sınırlı arz yapısının sürdüğü, ancak kiralama faaliyetlerinde metrekare bazında belirgin bir azalma yaşandığı ifade edildi.

İstanbul perakende pazarında, 2025 yılının kiralama davranışları, daha küçük metrekarelere yönelim ve lokasyon bazlı ayrışmanın belirginleştiği bir denge süreci olarak değerlendirildiği raporda vurgulandı.

KİRALAMA KÜÇÜK METREKARELİ MAĞAZALARA YÖNELDİ

2025 yılı itibarıyla İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde birincil kira seviyeleri aylık metrekare bazında Abdi İpekçi Caddesi’nde 250 dolar, İstiklal Caddesi’nde ise 220 dolar olarak sabit kalırken, Bağdat Caddesi’nde 2024 yılında 150 dolar olan birincil kira seviyesi 2025 yılında 180 dolara yükseldi. Raporda, İstanbul’daki ana alışveriş caddelerinin yüksek doluluk oranları ve sınırlı arz yapısı sayesinde kira seviyelerini koruduğu, ancak kiralama işlemlerinde daha küçük metrekareli mağazalara yönelimin belirginleştiği vurgulandı.

Son beş yıl içerisinde üç ana caddede kiralama işlem sayısının 2021’de 144 seviyesinden 2025 yılında 64 seviyesine gerilediği, toplam kiralama hacminin ise yaklaşık 7 bin 500 metrekare ile son yılların en düşük seviyesinde kaldığı belirtiliyor.

2025 yılında işlem adedinde bir artış gözlenmesine karşın, metrekare bazında daralma yaşandığı verilere yansıdı. Ortalama kiralanan alan büyüklüğünün düşmesi, işlemlerin daha küçük metrekareli birimlerde yoğunlaştığını gösteriyor. Bu durum, piyasada talebin devam ettiğini fakat markaların daha seçici ve kompakt alanlara yöneldiğini ortaya koyuyor.

İSTİKLAL’DE DOLULUK TAM KAPASİTEYE ULAŞTI

İstiklal Caddesi, doğal sınırlarına ulaşan arz ve yüzde 98 doluluk oranıyla neredeyse tam kapasiteye ulaştı. Raporda, İstanbul’un ana alışveriş caddeleri arasında ziyaretçi trafiğinde en güçlü performansı İstiklal Caddesi’nin gösterdiği vurgulandı.

Verilere göre, Nişantaşı Bölgesi’nde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, aylık metrekare başına 250 dolar seviyesindeki birincil kira ile İstanbul’un en pahalı alışveriş caddesi olma unvanını korudu. Abdi İpekçi Caddesi, aylık metrekarede 250 dolarlık kirasıyla Amsterdam (242.50 ABD$/metrekare) ve Helsinki’nin (118 ABD$/metrekare) lüks caddelerini geride bıraktı.