Uzun bir süredir E5 karayolu üzerinde atıl bir durumda bekleyen Kadıköy’deki meşhur arazi, nihayet 2020 yılında sahibini buldu. Geçmişteki anlaşmazlıklar nedeniyle satışa çıkarılamayan 100 dönümlük arazi, mirasçılarıyla yapılan bir anlaşmayla Akiş ve Güray ortaklığına verildi. Yüzde 45 hasılat payı karşılığında gerçekleştirilen bu satışın değeri tahmini olarak 6,1 milyar TL olarak belirlendi.
Bu arazinin, iki ayrı parselde yer alan 13.785 metrekarelik bir hisse ve 87.020 metrekarelik tarla ile evden oluşan toplam 100.000 metrekarelik bir alanı kapsadığı öğrenildi. Boş kalması nedeniyle birçok şehir efsanesine konu olan bu arazi, birçok söylentinin de merkezinde yer aldı. Özellikle, arazinin altında gizli bir hazine bulunduğu veya mafyaların burada sorun yaşadığı gibi dedikodular, yerel halk arasında dolaştı.
Asıl sorun, arsanın sahibi olan kadının uzun yıllar Amerika’da yaşaması ve vefatının ardından, mirasçı çocukları arasında yaşanan anlaşmazlıklardı. İki kardeş, arsanın satışı konusunda bir türlü uzlaşamayınca, arazinin yüzyılları gerileyip beklemesine yol açtı. E5 karayolunun hemen arkasında, Hilton Kozyatağı’na komşu konumda bulunan bu arazi, nihayet 2020 yılında 200 milyon dolara satışa çıkarılmıştı.
İlerleyen beş yıl içinde, arsa için birçok teklif alındı fakat teklifler kabul edilmedi. Büyük bir değişiklik, Akiş ve Güray ortaklığının teklifinde gerçekleşti. Akiş-Güray ortaklığı, 100 dönümlük arsayı üzerine gerçekleştirecekleri proje için yüzde 45 hasılat payı vermek koşuluyla almayı başardı.
27 Aralık 2020 tarihinde, arsaya yapılacak yatırımların yürütülmesi amacıyla “Akiş Güray Adi Ortaklığı” adıyla yeni bir şirket kuruldu ve gayrimenkul satışına dair sözleşme imzalandı. Bu sözleşmeye göre, Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ’nin ortaklık payı yüzde 80 olurken, Güray Gayrimenkul Geliştirme İnşaat AŞ’nin payı ise yüzde 20 olarak belirlendi.
Arazi değerinin 6,5 milyar TL olarak belirlendiği ve proje için öngörülen toplam hasılat bedelinin 13 milyar 750 milyon TL olduğu ortaya çıktı. İki kardeşin varisi olduğu bu arazi hakkında, özel bir şirket tarafından hazırlanan “Gayrimenkul Değerleme Raporu” etkili oldu. Rapor, çevredeki emsal taşınmazların değerlerini inceleyerek, bu araziye dair net bir değer tespit etti.
Akiş Gayrimenkul, anlaşmanın detaylarını KAP’a bildirdi. Bu kapsamda, projeye ilişkin elde edilecek gelirin hasılatın yüzde 45’inin arsa sahiplerine ödenmesi kararlaştırıldı. Ayrıca her bir inşaat ruhsatı için sürenin belirlenmesi gibi koşullar da sözleşmeye eklendi. Arsa üzerine bir karma proje gerçekleştirilmesi planlanıyor, ancak henüz net bir proje belirlenmiş değil. Sosyal medya platformlarında bu durum, özellikle bölgede potansiyel trafik sıkışıklığı konusunda endişelere yol açtı.
Sonuç olarak, E5 karayolu üzerindeki bu arsa, yıllarca süren anlaşmazlıkların ardından oldukça değerli bir projeye dönüşebilir. Akiş ve Güray ortaklığının bu süreçte neler yapacağı ise merakla bekleniyor. Proje gerçekleşirse, bölgedeki mevcut yapıların da etkilenmesi bekleniyor.
