“`html

Kira Gelirleri için Gelir Vergisi Beyan Süreci

Gelir vergisi beyan dönemi, her yıl olduğu gibi 1 Mart itibarıyla başlıyor. 2024 yılı boyunca kira geliri elde eden ev sahipleri için nihayet beyan ve vergi ödeme süreci geçerli kılınıyor. Bu yeni düzenlemeye göre, yıllık kira geliri 33 bin lirayı aşan ev sahiplerinin gelirlerini beyan etmeleri gerekecek. İlk taksit ödemeleri ise 2 Nisan 2025’e kadar tamamlanmalıdır.

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kira geliri elde eden mükellefler için kapsamlı bir rehber hazırlayarak detayları kamuoyuna açıkladı. Rehberde, kira gelirinin beyan edilebilmesi için tahsil edilmiş olması koşulu getirilmiştir. Kiralar, eğer çek ile alınsa dahi nakden tahsil edilmiş kabul edilecektir. Mükellefler tarafından alınan kira bedelleri, hangi yıl tahsil edilmişse o yılın gelirleri olarak değerlendirilecektir.

Örneğin, 2022, 2023 ve 2024 yıllarına ait kira gelirleri 2024 yılında toplanırsa bu toplam, 2024 yılına ait olarak beyan edilecektir. Ancak, gelecek yıllara ait peşin alınan kiralar, ilgili olduğu yılın gelirleri olarak dikkate alınacaktır.

33 Bin Liralık İstisna Sınırı

Kira gelirleri beyan döneminin başlangıcı 1 Mart’tır. 2024 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerinin beyan edilmesi gerekecektir. Bu süreç içinde, 33 bin liraya kadar olan kira gelirleri vergiden muaf tutulmuş olup, bu rakamı aşan mükelleflerin beyanname vermeleri zorunludur.

Kimin Beyanname Vermesi Gerekiyor?

Yıllık kira geliri 33 bin liranın altında olanlar beyanname verme zorunluluğuna tabi değildir. Bununla birlikte, 33 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenlerin beyanname doldurması ve vergi ödemesi gerekmektedir. Süresinde beyan edilmeyen veya eksik bildirilen kira gelirleri için istisna hakkı kaybedilecektir. Kira geliri elde etmeyen ya da istisna tutarının altında kalanlar, ihtiyaç halinde vergi dairesine bir dilekçe ile başvurarak beyanda bulunmadıklarını bildirebilirler. Bu dilekçeler, hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden “İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum” menüsü aracılığıyla da sunulabilir.

Kiracılara Kira Bildirim Formu Zorunluluğu

Kiracılar, önceki yıllarda olduğu gibi bu yıl da “kira bildirim formu” doldurarak bilgilerini Dijital Vergi Dairesi üzerinden paylaşma imkanına sahiptir. Dijital Vergi Dairesi’ne üye olanlar, kullanıcı adı ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak forma ulaşabilirken, e-Devlet şifreleriyle de gerekli bilgilere erişebileceklerdir.

Bu uygulama, mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleri ile kiracıların bildirdiği rakamları karşılaştırmayı hedeflemektedir. Böylece, düşük kira gösteren, yanlış beyanda bulunan veya hiç beyan etmeyen mülk sahipleri tespit edilebilecek, aynı zamanda vergi kaybı ve kaçağının önlenmesi amaçlanmaktadır.

Ev sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) “gib.gov.tr” adresinden “hazır beyanname sistemi” ile beyanname doldurabilecek. Alternatif bir yöntem olarak, işlemler Dijital Vergi Dairesi üzerinden de gerçekleştirilmekte.

Her Ortak Kendi Hissesine Göre Beyan Verecek

Birden fazla kişinin ortak olduğu gayrimenkullerde, her ortak kendi payına düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlüdür. Ayrıca, aile bireyleri, kendilerine ait mülklerden elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermek durumundadır. Yurt dışında yaşayan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ise elde ettikleri kira gelirleri