Alman Meclisi, kira kontrolünün uzatılmasını onaylayarak, yasa kapsamındaki dairelerde yaşayan kiracıları en az 5 yıl daha aşırı kira artışlarından koruma altına aldı.

Aslında 2025 yılında sona ermesi planlanan Kira Kontrolü Yasası, özellikle büyük şehirlerdeki sıkışık konut piyasasında uygulanmaktadır. Bu yasa, milyonlarca kiracının yüksek kira artışlarından etkilenmeden yaşamlarını sürdürebilmesini ve konut piyasasında istikrarı sağlamayı hedefliyor.

İktidar partisinin yanı sıra Hristiyan Birlik (CDU/CSU) ve Sosyal Demokrat Parti (SPD) gibi partiler ile muhalefetteki Yeşiller de tasarıya destek vererek oy kullandı. Aşırı sağcı Almanya için Alternatif Partisi (AfD) bu yasaya karşı oy verirken, Sol Parti ise çekimser kaldı.

2015 yılında hayata geçirilen Kira Kontrolü Yasası, belirli bölgelerde yeni kiralamalar için sahiplerin benzer konutların ortalama piyasa değerinin yüzde 10’undan fazla kira artışı yapmasını engellemektedir.

Bazı uzmanlar, kira kontrolünü inşaat faaliyetlerini daha az cazip hale getirdiği gerekçesiyle eleştirmektedir. Almanya’daki nüfus 84 milyona yaklaşırken, gayrimenkul piyasasındaki baskının hafifletilmesi için yaklaşık 700 bin yeni konuta ihtiyaç olduğu ifade edilmektedir.

Ülkedeki konut açığı, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları ve mülteci akınları nedeniyle son 20 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Uzmanlar, artan inşaat maliyetleri ile faiz oranlarındaki sert yükselişlerin pek çok inşaat projesini olumsuz yönde etkilediğini belirtmektedir.

Gayrimenkul uzmanları, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut inşaatındaki azalma ve mülteci akınının konut açığının bu kadar yüksek çıkmasına sebep olduğunu vurgulamaktadır. Yükselen göçün de arz sıkıntısına ve konut talebinin artışına katkı sağladığı ifade edilmektedir.

<pBaşkent Berlin, kiraların en fazla arttığı şehirlerden biri olarak öne çıkmakta ve burada nüfusun büyük bir kısmı kiracı durumundadır. 2010 yılına kıyasla, Berlin'de ortalama kiralar yüzde 110'dan fazla artış göstermiştir ve yeni dairelerin kiralama fiyatı en az 25 avro/m² olarak belirlenmiştir.

Bunun yanı sıra, yüksek enerji fiyatları ve kira artışları nedeniyle, Almanya’da kirada oturan ailelerin konut ve ısınma için aylık gelirlerinin yaklaşık yüzde 50’sini harcadığı dikkat çekmektedir. Bunun sonucunda, zengin ve fakir arasında büyüyen uçurumun konut piyasasında daha da belirginleştiği gözlemlenmektedir.