Almanya Meclisi, kira kontrolünün uzatılmasını onaylayarak, yasa kapsamındaki konutlarda yaşayan kiracıların en az 5 yıl daha aşırı kira artışlarından korunmasını sağladı.

Normalde 2025 yılı sonunda sona erecek olan Kira Kontrolü Yasası, özellikle büyük şehirlerde konut piyasasının sıkışık olduğu bölgelerde uygulanıyor. Bu yasa, milyonlarca kiracının aşırı kira artışlarından korunmasını ve konut piyasasında istikrarı sağlamayı hedefliyor.

İktidar partileri olan Hristiyan Birlik (CDU/CSU) ve Sosyal Demokrat Parti (SPD) ile muhalefetteki Yeşiller, tasarının lehinde oy kullanırken, aşırı sağcı Almanya için Alternatif Partisi (AfD) yasaya karşı oy verdi ve Sol Parti ise çekimser kaldı.

2015 yılında yürürlüğe giren Kira Kontrolü Yasası, belirli bölgelerde bir dairenin yeni bir kiracıya kiralanması durumunda, mal sahibinin aynı bölgedeki benzer konutların ortalama piyasa değerinin yüzde 10’undan fazla fiyat artışına izin vermemesini öngörüyor.

Kira kontrolü bazı uzmanlar tarafından eleştiriliyor; zira inşaat yapımını daha az cazip hale getirdiği iddia ediliyor.

Almanya, nüfusunun 84 milyona yaklaşmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında baskının hafiflemesi için yaklaşık 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyuyor. Ülkedeki konut açığı, artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları ve mülteci akını nedeniyle son 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Uzmanlar, birçok alanda inşaat yatırımlarının cazibesinin azaldığını ve son aylarda inşaat fiyatları ile faiz oranlarındaki keskin artışların birçok projeyi olumsuz etkilediğini vurguluyor.

Gayrimenkul uzmanları, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları ve yeni konut inşaatındaki düşüşün yanı sıra mülteci akınının da konut açığının bu kadar yüksek seviyelerde olmasına yol açtığını bildiriyor.

Artan göç, konut arzında sıkıntı yaratmakta ve konut talebinin yüksek kalmasında önemli bir rol oynamaktadır.

<pBaşkent Berlin, kiraların en fazla arttığı şehirlerden biri olarak dikkat çekiyor. Nüfusun büyük bir kısmı kirada oturuyor. Berlin'de, ortalama kiralar 2010'dan bu yana yüzde 110’dan fazla bir artış göstermişken, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 avrodan kiraya veriliyor.

Öte yandan, yüksek enerji maliyetleri ve kira artışları nedeniyle, Almanya’da büyük şehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptıkları harcamalar, aylık gelirlerinin yüzde 50’sini aşmakta. Bu durum, ülkede zengin ile fakir arasındaki uçurumun konut piyasasında daha da derinleşmesine neden oluyor.