Yeni tebliğe göre, elden yapılan kira ödemelerinde her iki tarafa da ceza uygulanacak. Cezaların alt sınırı 5 bin lira olarak belirlenirken, üst sınırı ise 20 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Böylece kiracılar ve ev sahipleri, ödemelerini yasal yollarla gerçekleştirmedikleri takdirde önemli bir mali yük ile karşı karşıya kalacaklar.
Daha önce sadece 500 liranın üzerindeki konut kiralarının banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi gerekiyorken, artık tüm kira ödemeleri bu yollarla yapılmak zorunda. Bu durum, kısa süreli konut kiralamalarını da kapsıyor ve tüm tahsilat süreçlerini düzenli bir hale getiriyor.
Yeni düzenleme ile kiracı ve ev sahibine kesilecek cezaların oranı, kira tutarının yüzde 10’u olarak belirlendi. Önceki uygulamada bu oran yüzde 5’ti ve asgari ceza 3 bin liraydı. Ayrıca, kiracının ödemeyi elden yaptığını bildirmesi durumunda ceza kesilmeyecek, ancak bu bildirimin ödemenin ardından 5 iş günü içinde yapılması gerekiyor.
Bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının üst sınırı da önemli ölçüde artırıldı. Eski uygulamada bu sınır 8 milyon 700 bin lira iken, şimdi 20 milyon liraya yükseldi. Bu durum, kiracıların ve ev sahiplerinin yasal yükümlülüklerine daha fazla dikkat etmesini zorunlu kılıyor. Kira ödemeleriyle ilgili bu yeni düzenlemeler, kira piyasasında şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Artık ev sahipleri ve kiracılar, ödemelerini yasal yollarla yaparak olası cezai yaptırımlardan kaçınmak zorundalar. Bu değişiklikler, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyarak kira ilişkilerini daha sağlıklı bir zemine taşıma amacını taşıyor.
Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi halinde ve ardından PTT kanalı ile yapılan ödemeyi de geri çevirmesi durumunda kiracı ödeme yeri tayini için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmalıdır. Mahkemenin kararı doğrultusunda mahkeme tarafından tayin edilecek hesap numarasına kiracı, kira ödemelerini yapabilecektir. Bu düzenleme ile kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ödeme süreçlerinde yaşanan sorunların çözümüne yönelik bir adım atılmış olup, kira ilişkilerinde daha net ve şeffaf bir süreç sağlanmış olmaktadır.
