Emlak ve konut alım satımı piyasasında, yatırım yapmak isteyenlerin odaklandığı en önemli verilerden biri Endeksa’nın yayınladığı son rapor oldu. Bu rapora göre, İstanbul’un merkez bölgeleri artık yatırım yapmak için en uygun yerler arasında gösterilmiyor. Emlak sektöründe yaşanan bu değişim, yatırımcıları alternatif bölgelere yönlendirme konusunda büyük bir etkiye sahip.
BEŞİKTAŞ VE ŞİŞLİ’NİN YERİ SALLANIYOR
Yayımlanan verilere göre, İstanbul’un Beşiktaş, Şişli gibi prestijli ilçelerinde konut fiyatlarının aşırı yükselmesi, birçok insanı farklı bölgelerde konut arayışına itiyor. Yüksek kira bedellerini karşılayamayan vatandaşlar, bu durumdan olumsuz etkilenirken, özellikle söz konusu bölgelerdeki konutların yıpranma süresinin 30 yılı bulması da dikkat çekici bir unsur olarak öne çıkıyor. İnsanlar artık daha uygun fiyatlı, daha az yıpranmış konut arayışına girmiş durumda.
ESENYURT DİKKAT ÇEKİYOR
Endeksa verilerine göre, Türkiye’nin en kalabalık ilçesi konumunda bulunan Esenyurt, birçok kişi tarafından riskli yapılarla anılsa da, kira fiyatları ile dikkat çekiyor. Esenyurt’taki kiralar, 2.000 ile 13.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Konutların ortalama bina yıpranma süresi ise yaklaşık 12 yıl olarak belirlenmiş. Bu da, Esenyurt’un hem kiralık ev arayanlar hem de yatırımcılar için ilgi çekici bir bölge haline geldiğini gösteriyor.
METRO SÖYLENTİSİ FİYAT UÇURUYOR
Esenyurt’ta kira getirisi ortalama yüzde 9 civarında seyrediyor. Bu ilçede Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahalleleri gibi bölgelerin emlak piyasasında parladığı görülüyor. Özellikle “metro gelecek” söylentileri, bu mahallelerin emlak fiyatlarını hızla yukarı çekmeye devam ediyor. Ulaşım projeleri ile birlikte ulaşım kolaylaşması, bölgede yaşamak isteyenlerin ilgisini daha da artırıyor.
Sonuç olarak, Endeksa’nın raporu, İstanbul’da emlak sektörünün dinamiklerini değiştirebilecek önemli veriler sunuyor. Yüksek kira bedelleri ve yıpranan konut durumları, yatırımcıları ve kiracıları yeni bölgeler arayışına sevk ederken, Esenyurt gibi bölgelerin dikkat çektiği görülüyor. Emlak piyasası artık geleneksel olarak ön planda olan birinci bölge yerine, daha uygun fiyatlı ve dinamik yapıya sahip alanlara kayıyor.
