İstanbul’da kiralık konut fiyatları, sürekli bir artış göstermeye devam ediyor. Günümüzde 16 bin liranın altında bir kiralık ev bulmak neredeyse imkansız hale gelmiş durumda. Konut üretimindeki azalmanın yanı sıra talebin artması, fiyatların yükselmesine katkı sağlıyor. Zamanla bu durum, kiralık ev bulmak isteyenler için büyük bir sorun haline geliyor.
Esenyurt, İstanbul’da kiraların en uygun olduğu ilçe olarak dikkat çekiyor. Esenyurt’un yanı sıra, Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçelerde de kiralar daha dengeli seviyelerde seyrediyor. Bu bölgelerdeki kiralık evlerin fiyatları, 16 bin lira civarına kadar gerilebiliyor. Ancak her ne kadar uygun görünse de bu ilişkili fiyatlar, dar gelirli vatandaşlar için oldukça büyük zorluklar oluşturuyor. Özellikle de kalabalık şehirlerde yaşamayı tercih edenlerin sayısındaki artış, kiraların yükselmesinde etkili bir unsur olarak öne çıkıyor.
İSTANBUL’UN EN PAHALI EVLERİ
Kıyaslandığında, İstanbul’daki kiralık konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölgeler, Sarıyer ve Beşiktaş olarak kaydediliyor. Bu iki ilçede ortalama kira fiyatları sırasıyla 70 bin lira ve 59 bin lira seviyelerine ulaşmış durumda. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz ise yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çeken diğer bölgeler arasında yer alıyor. Bu yüksek fiyatlar, özellikle orta gelirli ailelerin büyükşehirlerde yaşama hayalini daha da zorlaştırıyor.
KONUT FİYATLARI ORTALAMA 2,5 MİLYON LİRAYA DAYANDI
İstanbul’da satılık konut fiyatları da gözle görülür bir şekilde artıyor. Ortalama satış fiyatlarının 2,5 milyon lira seviyelerine ulaşması, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir engel oluşturuyor. Bu durum, konut üretimindeki azalma, inşaat maliyetlerinin artışı ve sürekli yükselen talep gibi etkenlerin bir araya gelmesiyle meydana geliyor. Gençler ve yeni evli çiftler gibi ilk kez ev alacak olan bireyler için ev sahibi olmak neredeyse imkansız hale geliyor.
FİYATLAR NEDEN ARTIYOR?
Uzmanlar, konut üretimindeki yavaşlamanın, fiyat artışlarının en büyük sebeplerinden biri olduğunu belirtiyorlar. İnşaat sektöründeki maliyet artışları ve arsa bulma zorlukları, yeni konut projelerinin azalmasına yol açmakta. Bu durum, büyükşehirlerde yaşamayı tercih eden insanların sayısındaki artışla birleşince, arz-talep dengesizliği nedeniyle fiyatlar hızla yükselmeye devam ediyor.
Bu artan fiyatlar, kiralık ve satılık evleri bulmayı giderek daha zor hale getiriyor ve düşük gelirli vatandaşlar için alternatifleri neredeyse yok denecek kadar azalmış durumda. Konut alım ve kiralama piyasasındaki bu yükselişin nasıl dengeleneceği, önümüzdeki dönemlerde ekonomistler ve sektör uzmanları tarafından dikkatle izlenecek.
KONUT PİYASASINDA BEKLENTİ NE?
Sektör uzmanları, fiyat artışlarının önümüzdeki yıl da sürmeye devam edeceğini öngörüyor. Özellikle büyük şehirlerdeki arz sıkıntısı, konut fiyatlarının uzun vadede daha da artmasına neden olabilir. Devletin ve belediyelerin uygun fiyatlı konut projeleri geliştirme çabaları, konut krizinin çözümünde önemli bir rol oynayabilir; ancak kısa vadede piyasalarda büyük bir değişiklik beklenmiyor.
