Kiralık ve satılık konut piyasasında son dönemde dikkat çekici bir hareketlilik söz konusu. Özellikle yıl başında yapılacak olan asgari ücret ve emekli maaşları üzerindeki zamların, ev sahipleri tarafından fırsat olarak değerlendirilmesi bekleniyor. Bu beklentiyle birlikte, ev sahipleri mevcut ilanlarını geri çekme yoluna giderek fiyat artışı için gün saymaya başladılar.
Uzmanlar, maaş artışlarının ardından kiralık ev fiyatlarında belirgin bir yükseliş olacağına dikkat çekiyor. Kiraların yeniden şekillenmesiyle birlikte, konut ilanlarının sayısında da artış yaşanmasının muhtemel olduğu öngörülmekte. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahibi olma hayali kuranları etkileyebilir.
İlanlar Sessizce Geri Çekiliyor
İstanbul’da faaliyet gösteren emlakçılardan biri, Beylikdüzü bölgesinde bulunan kiralık 1+1 bir dairenin ilanının 17 bin TL fiyatla yayından kaldırıldığını dile getiriyor. Ev sahibinin, yeni yılın ardından bu daireyi 25-26 bin TL gibi çok daha yüksek bir fiyattan yeniden listelemeyi planladığı bilgisi ediliyor. Bu durum, piyasadaki genel eğilimi yansıtması açısından önemli bir örnek teşkil ediyor.
“Her Yıl Aynı Senaryo”
Emlakçı Mehmet Ali Narin, kiralık ve satılık konut fiyatlarının artışını bir fırsatçılık olarak tanımlıyor. “Her yıl benzer bir tabloyla karşı karşıya kalıyoruz. Emekli maaşlarına ya da asgari ücrete zam geldiğinde, kiralık ve satılık konut fiyatları da artış gösteriyor,” ifadelerini kullanıyor. Narin, bu durumun sürdürülebilir olmadığını ve kiracıların zor durumda kalabileceğini vurguluyor.
Narin, denetimlerin yetersiz olduğuna da işaret ediyor. “Bakanlık mevcut ilanlarda yapılan fiyat değişikliklerini denetliyor ancak bir ilanı yayından kaldırıp, yeni bir ilanla fahiş fiyat uygulamaları takip edilemiyor. Bu nedenle fiyatların artmasını önleyici bir mekanizma işlemediği için, ev sahipleri rahatça fiyatları yükseltebiliyorlar,” diyor.
Yılbaşı Sonrasına Dikkat!
Özellikle asgari ücret zammının netleşmesiyle birlikte, kiralık ve satılık konut piyasasında ciddi fiyat artışlarının gözlemlenmesi bekleniyor. Bu durum, kiracılara ve ev sahibi olma hayali olan insanlara oldukça zorlayıcı bir süreç yaşatabilir. Uzmanlar, bu süreçte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Kiracılar, yeni kiralamalar yapmadan önce piyasa koşullarını dikkatli bir şekilde analiz etmelidir. Öte yandan, ev sahipleri de fiyatlarda yapacakları artışları iyi değerlendirmeli, piyasanın durumunu göz önünde bulundurmalıdır. Bu zorlu süreçte sağlıklı ve sürdürülebilir bir denge sağlanması, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin lehine olacaktır.
