Emlak sektöründe önemli bir değişiklik, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konut ilanlarının Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) aracılığıyla zorunlu bir şekilde yapılması ile başlayacak. EİDS, kiralık konutlar için devreye alınacakken, satılık konut ilanlarının uygulanışı ise Ticaret Bakanlığının alacağı ikinci talimata kadar mevcut kurallarla devam edecek.
Söz konusu düzenleme kapsamına göre, konutlarını kiraya vermek isteyenler, öncelikle e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçerek açılan pencereden emlakçısını yetkilendirecek. Bu yetkilendirme ile emlakçılar, aldıkları yetki ile çeşitli ilan platformlarına kiralık ilanları girebilecekler. Emlak işletmelerine verilen bu yetkinin, sonuç olarak yetki belgesiz emlak işletmelerinin kiralık ilan girişini engellemesi bekleniyor.
‘SAHTEKARLIKLARIN ÖNÜNE GEÇECEK’
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, EİDS uygulamasına yönelik değerlendirmelerde bulundu. Taylan, düzenlemenin aslında hem kiralık hem de satılık ilanlar için daha önceden hazırlandığını ancak sonradan sadece kiralık ilanlar için revize edildiğini ifade etti. Eylülde uygulama aşamasına geçen bu düzenlemenin sektöre ciddi bir düzen getireceğini sözlerine ekledi. Federasyon olarak emlakçılara gerekli eğitimlerin verildiğini vurguladı.
Uygulamanın pilot bölge olarak Bolu ve Manisa’da 1 Kasım tarihinden itibaren zorunlu hale getirildiğini belirten Taylan, bu illerdeki sektör temsilcilerinin düzenlemeden memnun kaldığını bildirdi. Ancak, Ticaret Bakanlığı tarafından alınan kararla, 1 Ocak 2025’te bu düzenlemenin tamamen zorunlu hale gelmesi planlanırken; şimdilik satılık konut ilanları bu kapsamda değerlendirilmemiştir. Taylan, düzenlemenin Eylülden bu yana bazı aksaklıklarla karşılaştığını ancak Bakanlığın bu sorunları giderdiğini ifade etti.
Sistem ile dolandırıcılığın önlenmesi ve sektörde güvenin sağlanması yönünde önemli adımlar atıldığını kaydeden Taylan, aynı zamanda yetkisiz emlakçıların da ortadan kalkacağını belirtti. Örneğin, Suriye’den acil satılık gibi birçok ilanın gerçek dışı olduğunu ifade eden Taylan, düzenlemenin bu tür sahtekarlıkların önüne geçme potansiyeline sahip olduğunu dile getirdi. Hem tüketicileri hem de sektör temsilcilerini oldukça rahatlatacak bir düzenlemenin olacağına inandığını sözlerine ekledi.
Sonuç olarak, EİDS uygulaması, emlak sektöründe ciddi bir düzenleme ve güven ortamı sağlamak adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık ilanlar için bu sistemin uygulanmaya başlamasıyla birlikte, gayrimenkul sektöründe daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturulması hedefleniyor. Hem emlak danışmanları hem de konut sahipleri için bu düzenlemenin faydaları, sektördeki istikrara büyük katkı sağlayacağı öngörülmektedir.
