Arsa, işçilik ve temel yapı malzemelerindeki fiyat artışlarının inşaat maliyetlerini arttırdığı belirtiliyor. Ancak konut fiyatlarının bu hızda yükselmediği ifade ediliyor. Sektör temsilcileri, maliyet baskısı, kampanyalar ve yabancı talebindeki potansiyel artış nedeniyle fiyat hareketinin yılın ikinci yarısında hız kazanabileceğini vurguluyor.

Konut sektöründe üretim maliyetlerindeki artış devam ediyor. Arsa, işçilik, demir, çimento ve beton gibi kalemlerdeki yükselişlerin, inşaat maliyetlerini artırdığı aktarılıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat maliyeti ocak ayında yıllık olarak yüzde 25,38, aylık olarak ise yüzde 9,87 oranında artış göstermiştir.

Ancak, konut fiyatlarında aynı oranda bir artış yaşanmadığı kaydediliyor. Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselmiş olsa da, enflasyondan arındırılmış reel değerlere bakıldığında sınırlı bir düşüş veya yatay bir seyir gözlemleniyor.

Kampanyalar dikkat çekiyor

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, sektördeki satışları desteklemek amacıyla çeşitli kampanyalar öne çıkıyor. Emlak Konut başta olmak üzere birçok firma, düşük peşinat, uzun vade, nakit alım indirimleri ve leasing gibi seçenekler sunmakta. Üreticilerin mevcut stokları ve finansman modelleri de satışları canlandırmaya yönelik adımlar arasında yer alıyor.

Şirketlerin son dönemlerde ardı ardına kampanya açıklamaları, yüksek kredi faizleri ve finansman zorlukları nedeniyle talepteki yavaşlamanın etkisiyle gerçekleştiği belirtiliyor. Özellikle peşinatsız, faizsiz taksit, şirket içi finansman ve indirimli satış modellerinin ön plana çıktığı ifade ediliyor.

Fiyat artışı beklentisi yılın ikinci yarısına kaydı

Sektör temsilcileri, konut fiyatlarında henüz belirgin bir yükselişin gözlemlenmediğini, ancak 2026 yılı içinde artış beklentisinin mevcut olduğunu aktarıyor. Orta Doğu’daki savaş, enerji fiyatlarındaki artış ve döviz kurundaki dalgalanmaların inşaat sektörünü etkilediği, bu durumun ilerleyen dönemlerde maliyetleri daha da artırabileceği ifade ediliyor.

Merkez Bankası’nın son toplantısında faizi sabit tutmasının ardından fiyat artışı beklentisinin nisan-mayıs döneminden yılın ikinci yarısına kaydığı vurgulanıyor. Uzmanlar, özellikle temmuz ve ağustos aylarına doğru piyasada yeni bir fiyat hareketinin gözlemlenebileceğini değerlendiriyor.

Yabancı talebi vurgusu

Sektör temsilcileri, yabancı yatırımcı ilgi düzeyinin de piyasayı etkileme potansiyeline sahip olduğunu belirtiyor. Bölgedeki gelişmeler ışığında Türkiye’ye yönelen ilginin artmasının, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturabileceği ifade ediliyor. Özellikle nisan, mayıs ve haziran döneminde yabancı alımlarındaki eğilimin daha belirgin hale geleceği öngörülüyor.