Yapay zekâ destekli gayrimenkul platformu Endeksa, Ekim 2025 konut verilerini kamuoyuna sundu. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yükselirken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda reel bir düşüş yaşandığı gözlemlendi. Ekim ayında yatırımcıya en yüksek getiriyi sağlayan iller Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun olarak belirlendi.

İSTANBUL (İGFA) – Ekim 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 oranında artış gösterdi. Ancak, enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlar yıllık bazda yüzde 2,9, aylık bazda ise yüzde 0,4 oranında düştü.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL olarak belirlenirken, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL olarak tespit edildi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 oranında bir düşüş gösterdi. Ancak Ocak-Ekim 2025 döneminde satışlar yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu süreçte ipotekli (kredili) konut satışlarındaki yüzde 64,0’lık artış dikkat çekti.

Sektör temsilcisi Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, “Ekim ayında satışlarda küçük bir düşüş yaşanmasına rağmen, yılın ilk 10 ayında kaydedilen artış, konut talebinin güçlü seyrini sürdürdüğünü gösteriyor. Fiyatların nominal artış göstermesine rağmen, enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten bu yana reel gerilemenin devam etmesi, piyasanın normalleşme sürecine girdiğini ve yatırım odaklı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını göstermektedir” ifadelerini kullandı.

EN FAZLA DEĞER ARTIŞI DİYARBAKIR, ÇANAKKALE VE SAMSUN’DA

Ekim ayında yatırımcılara en çok kazandıran iller arasında Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun öne çıktı. Diyarbakır’da yıllık nominal artış yüzde 54,6, reel artış ise yüzde 16,1 olarak kaydedildi. Çanakkale’de nominal artış yüzde 42,0, Samsun’da ise yüzde 41,2 olarak belirlendi.

FİYAT ARTIŞININ DÜŞÜK OLDUĞU İLLER HATAY, MUĞLA VE AYDIN

Hatay, Muğla ve Aydın’da ise en düşük değer artışları görüldü. Hatay’da nominal artış yüzde 14,7, Muğla’da yüzde 20,6, Aydın’da ise yüzde 23,2 olarak belirlendi. Ancak, bu illerde enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak düştüğü gözlemlendi. Muğla, Türkiye’nin en yüksek ortalama konut fiyatına sahip illerinden biri olarak 9,8 milyon TL ile öne çıkıyor.

4 BÜYÜK ŞEHİRDE FİYATLAR

Ankara: Nominal artış yüzde 37,1, reel artış yüzde 3,0, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL

İstanbul: Nominal artış yüzde 29,8, reel düşüş yüzde 2,4, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL

İzmir: Nominal artış yüzde 27,8, reel düşüş yüzde 3,9, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL

Bursa: Nominal artış yüzde 27,0, reel düşüş yüzde 4,6, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL

Diğer yandan, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,8 oranında artış gösterirken, aylık bazda ise yüzde 0,5 oranında bir düşüş kaydedildi.

Reel olarak yıllık yüzde 3,2, aylık ise yüzde 3,3 azalış yaşayan kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kirası ise 24 bin 923 TL olarak belirlendi.