Emlakjet, Endeksa’nın verileriyle oluşturulan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’nu duyurdu. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak belirlendi. Son bir yılda konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 23.5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde 6.2 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının TL cinsinden artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını işaret ediyor.

BAŞKENT BİRİNCİ SIRADA
Ağustos 2026 itibarıyla en yüksek konut satışı yapılan 30 il arasında, yıllık konut metrekare fiyat artışının en fazla olduğu il yüzde 28.2 ile Ankara oldu. Ankara’yı yüzde 27.8 ile Kocaeli, yüzde 27.2 ile İstanbul, yüzde 24.9 ile Antalya ve yüzde 24.8 ile Elazığ izledi. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tümünde konut fiyatları reel olarak düştü. Ankara, yüzde 2.6 ile reel değer kaybının en az yaşandığı il olurken, Kocaeli’de yıllık reel değişim yüzde 2.9, İstanbul’da yüzde 3.4, Antalya’da yüzde 5.1 ve Elazığ’da yüzde 5.2 olarak tespit edildi.

LİDER İSTANBUL
Türkiye’nin en büyük beş ili arasında, yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yine yüzde 28.2 ile Ankara oldu. Ankara’nın ardından yüzde 27.2 ile İstanbul, yüzde 24.9 ile Antalya, yüzde 21.3 ile Bursa ve yüzde 20.6 ile İzmir geldi. Beş büyük ilde yıllık reel değişim negatif olarak gerçekleşirken, reel değer kaybının en az olduğu il yüzde 2.6 ile Ankara oldu. Ortalama konut satış fiyatlarına bakıldığında ise İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile beş büyük il arasında ilk sırayı aldı. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış fiyatı bir yılda nominal olarak yaklaşık 1.4 milyon TL artış gösterdi. İzmir 6 milyon 574 bin 320 TL, Antalya 6 milyon 132 bin 170 TL, Ankara 5 milyon 132 bin 140 TL ve Bursa 4 milyon 737 bin 460 TL ile onu takip etti.

AĞUSTOSTA 127 BİN 410 KONUT SATILDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14.7 azalarak 127 bin 410 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 7.2 artarak 22 bin 131’e ulaştı. Ocak–ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6.8 azalırken, ipotekli satışlar yüzde 27.6 artış gösterdi. Beş büyük il arasındaki en yüksek satış ise İstanbul’da gerçekleşti.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN 510 TL
Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda nominal olarak artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında gerileme kaydedildi. İstanbul’da ise kira fiyatları reel olarak artmaya devam ediyor. Rapora göre, Türkiye genelinde Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kira bedeli 28 bin 40 TL olarak hesaplandı. Kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 22.3 artarken, enflasyondan arındırılmış kira değişimi yüzde 7.1 düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki reel kira değişiminin negatif olması, kira bedellerinin TL cinsinden gerilediği anlamına gelmiyor. Kira fiyatları artmaya devam ederken, bu artışın genel enflasyon oranının altında kalması reel düşüşe yol açtı. İstanbul’da ise durum farklı bir seyir izliyor. Kentte ortalama konut kirası ağustos ayı itibarıyla 45 bin 510 TL olarak hesaplandı ve yıllık bazda reel artış yüzde 9.4 olarak kaydedildi. Ağustosta ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir İstanbul olurken, Muğla 40 bin 940 TL ile onu takip etti.

İPOTEKLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, verileri değerlendirerek şu açıklamalarda bulundu: “Ağustosta toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, ipotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor. Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar yüzde 6.8 azalırken, ipotekli satışların yüzde 27.6 artması, konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir canlanma olduğunu gösteriyor. Diğer taraftan konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de reel olarak gerilemeyi sürdürüyor.”