sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu duyurdu. Rapora göre, Haziran 2024’te ülke genelinde reel satış fiyatlarında düşüş yaşandı. Reel satış fiyatlarındaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde -22,4, İstanbul’da yüzde -23,8, İzmir’de yüzde -21,1 ve Ankara’da yüzde -20,1 olarak gerçekleşti. Reel fiyatlarla kira ortalamasında ise İstanbul’da yüzde 12,6, İzmir’de yüzde 5,5 azalma yaşanırken, Ankara’da yüzde 0,5 artış gözlendi.
2020 Mayıs’tan itibaren artan konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş gösterirken, Haziran 2024’te bu düşüş durdu ve endeks 166,1 seviyesine geldi. Mayıs ile haziran arasındaki enflasyon oranı ile konut fiyat artış oranı ise benzer seviyelerde gerçekleşti. Son aylarda konut fiyatlarının enflasyonun altında kalması nedeniyle reel fiyatların azaldığı belirtildi. Konut talebi ise 2023 Şubat’taki depremden sonra düşüş gösterirken, 2023 Temmuz’dan kasıma kadar azaldı. Ancak mayısta nisana göre yüzde 10,9 artarak 117,1 seviyesine yükseldi.
Reel kiralar da yıllık olarak düşüş yaşadı. Türkiye genelinde reel kira fiyatlarında Şubat 2023’te zirve yapan yıllık değişim oranları, ardından azalma eğilimine girdi ve Haziran 2024’te yüzde -13,7 düşüş yaşandı. Reel kiraların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,7 daha düşük olduğu belirlendi. Kiralık konut talebinin mevsimsel etkilere açık olduğu ve ağustos-kasım döneminde azalırken, aralıktan sonra hafif bir artış gösterdiği görüldü.
Buna ek olarak, konut reel satış fiyat endeksi haziran ayında önceki dönemlere kıyasla düşüş yaşamazken, İstanbul’da azalırken Ankara ve İzmir’de artış gözlendi. Haziranda reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 162,4, Ankara’da 185,7 ve İzmir’de 174,5 olarak belirlendi. Kiralık konut piyasasında talebin mevsimsel etkilere açık olduğu ve ağustos-kasım arasında düştüğü, aralıktan sonra ise yavaş bir artış gösterdiği ifade edildi. Ayrıca, Kiralık konut talep göstergesi 2023 yılında ağustos-kasım arasında düşüş yaşarken, ardından hafif bir artış eğilimi gösterdiği raporda yer aldı.
