Konut fiyatlarında artış enflasyonun altında kalmaya devam ederken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve sektördeki diğer araştırmalar, fiyatlardaki reel düşüşün yüzde 16’yı aştığını gösteriyor. Son dönemde konuta olan talebin azalmasıyla birlikte konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği görülüyor. Mart 2024 itibarıyla TCMB’nin verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterdi. Bu durum enflasyonun altında kaldı ve konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının 16,5 puan altında gerçekleşti.
Konut Fiyat Endeksi, mart ayında yıllık bazda İstanbul’da yüzde 40,4, Ankara’da yüzde 63,9, İzmir’de yüzde 49,5 arttı. İstanbul’da ise reel bir düşüş gözlendi. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com’un raporuna göre, nisan itibarıyla konut fiyatlarında reel düşüş yaşandı. Ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı yüzde 16,3’e yükseldi. Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azalmaya devam ederek, nisan döneminde ülke genelinde yüzde 42,1 oldu.
Veri analiz şirketi Endeksa’ya göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 oldu ve enflasyonun altında kalarak reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak gerçekleşti. Konut satış fiyatlarındaki artış oranı yılın ilk 4 ayında yüzde 9 olarak kaydedildi. Karaman, Afyonkarahisar, Aydın gibi illerde en yüksek artış görülürken, Malatya, Diyarbakır gibi illerde en düşük artış yaşandı.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt’e göre, konut fiyatlarındaki reel düşüşün nominal değerlere uzun süre yansıması bekleniyor. Öğüt, kiralık konut piyasasında da benzer bir düşüşün yaşandığını belirtti. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşandığını, satış sürelerinin uzadığını ve pazarlık imkanlarının arttığını vurguladı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, konut maliyetlerinde artış olmasına rağmen satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını belirtti. Özcan’a göre, şu anda konut alımı için doğru zaman ve piyasada üretimde de gerileme gözleniyor. Bu nedenle TOKİ, Emlak Konut gibi kuruluşların kiralık konut üretimine ağırlık vermesi gerektiği ifade edildi.
