Konut Kiralamalarında Yeni Dönem: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 1 Ocak’ta Başlıyor
Konut kiralama sektörü, Türkiye’de 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla önemli bir dönüşüm sürecine girmeye hazırlanıyor. Ticaret Bakanlığı, bu tarihten itibaren yürürlüğe alacağı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile kiralık konut ilanlarının doğrulanmasını zorunlu hale getirecek. Bu yeni düzenlemenin temel amacı, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı ve güvenilirliği artırmak olarak belirlenmiştir.
İlan Doğrulama Sistemi Kiralıklarda Başlıyor
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması’nın 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yalnızca kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacağını” belirtti. Bu yaklaşım, mevcut sistemin yetersizlikleri üzerine geliştirilen bir yenilik olarak karşımıza çıkıyor. Öte yandan, şu an için satılık ilanlarda EİDS doğrulamasının uygulanmayacağı ve bu konuda yeni bir talimat beklenildiği ifade edildi.
Özelmacıklı, “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci fazı olan yetki doğrulama uygulaması, geçtiğimiz Eylül ayında Bolu ve Manisa illerinde pilot olarak test edilmiştir. Sektör temsilcilerinin geri dönüşleri üzerine, uygulamanın yalnızca kiralık ilanları kapsaması kararlaştırılmıştır” dedi.
Yetki Belgesiz İlan Verilemeyecek
Yeni uygulanacak sistem, kiralık konut ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesini zorunlu kılacaktır. Özelmacıklı’nın açıklamasına göre, “1 Ocak 2025 tarihinden itibaren girilecek tüm kiralık ilanların, EİDS kontrolünden geçmesi lazım. Yetki belgesine sahip olmayan emlak işletmeleri ilan yayınlayamayacaklar.” Ancak, yabancıların mülkleri ve birinci derece yakınlarının taşınmazları bu zorunluluk kapsamından muaf tutulacaktır.
Satılık İlanlar İçin Tarih Net Değil
Satılık konut ilanları için EİDS uygulamasının ne zaman zorunlu hale geleceğine dair henüz kesin bir tarih verilmediğini ifade eden Özelmacıklı, “Kiralık ve satılık ilanlar için farklı süreçlerin uygulanması sektör içinde karışıklıklara yol açabilir. Bununla birlikte, bu sistemin en önemli amacı sahte ilanları engelleyerek gayrimenkul sektöründe güvenilirliği sağlamaktır” şeklinde konuştu.
İlan Sayılarında Düşüş Bekleniyor
Yeni düzenlemenin, ilk aşamada ilan sayılarında bir azalmaya neden olabileceğine dair değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, “Sadece tek bir platformda aylık 200 binin üzerinde kiralık konut ilanı yayınlanıyor. 1 Ocak sonrası, geçerli yetki belgesi bulunmayan ilanların yayınlanmasına izin verilmeyecek. Bu geçiş döneminde, sistemin sağlıklı bir biçimde oturmasıyla birlikte kiralık ilanlarda bir miktar düşüş yaşanabilir. Ancak, bu geçiş sürecinin uzun vadede daha sağlıklı bir çalışma modeli getireceğine inanıyorum” dedi.
EİDS Nedir?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla geliştirilmiş bir sistemdir. Bu sistem, ilanların gerçek taşınmaz sahipleri tarafından yetkilendirilerek platformlara yüklenmesini sağlamakta, böylece hem öğrencileri hem de yatırımcıları koruma altına almayı hedeflemektedir.
