İktidarın finansman ihtiyacını karşılamak amacıyla konut sahiplerine yönelik vergi düzenlemelerine hazırlık yaptığı ortaya çıktı. Bu düzenlemeler arasında birden fazla konutu olanlara katlamalı Emlak Vergisi ve tapu harcı yükü getirilmesi planlanıyor. Ayrıca, konutunu 5 yılın üzerinde satanlardan da vergi alınması öngörülüyor. Bu durumun konut alım-satım fiyatlarını etkilemesi ve yeni bir zam dalgası oluşturması bekleniyor. Yapılacak düzenleme yürürlüğe girdikten sonra gerçekleşecek konut satışlarına uygulanacak.
Vergi reformu çalışmalarını hızlandıran Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, hazırlanan taslağın Haziran ayında TBMM’ye sunulacağını açıkladı. Taslak kapsamında, konut sahipleri ve konutları yatırım aracı olarak kullananların daha fazla vergi ödemesini sağlayacak düzenlemeler yer alıyor. Mevcut durumda, konutun 5 yıl elde tutulması ve 5. yılda satılması durumunda vergi ödenmiyordu. Ancak yeni düzenlemeyle bu 5 yıl beklemeyi gerektiren kuralın kaldırılması ve konutun satış fiyatı üzerinden vergilendirilmesi planlanıyor.
Taslak düzenleme aynı zamanda konut alım satımında belirlenen rayiç bedel uygulamasının sona ereceğini ve güncel piyasa değerinin esas alınacağını belirtiyor. Konutun gerçek değerinden daha düşük bir fiyatla alınıp satılması durumunda yaşanan farkın da değer artış kazancı olarak hesaplanması öngörülüyor. Bu durum, konut sahipleri üzerinde vergi yükünü artırabileceği gibi tapu harcı oranlarında da artışa sebep olabilir. Ayrıca, tapu harcının düşürülmesi konut alım satımında kayıt dışılığı önlemek için gündemde.
Birden fazla konuta sahip olanların da yeni vergi düzenlemelerinden etkilenmesi bekleniyor. Taslak düzenleme, birden fazla evi bulunanların ikinci, üçüncü ve diğer evlerinden daha yüksek oranlarda Emlak Vergisi ödemesini öngörüyor. Bu durumda, ev sayısına göre artan vergi oranlarıyla konut sahiplerinin vergi yükleri daha da artabilir. Ayrıca, tapu harcı miktarlarının da birden fazla ev sahibi olanlar için katlamalı olarak artması bekleniyor.
Yapılacak vergi düzenlemeleri konut sahipleri üzerinde olumsuz etkiler yaratabileceği gibi konut piyasasında da belirsizlikler yaratabilir. Özellikle konut alım satımında yaşanabilecek vergi artışları fiyatları etkileyebilir ve yeni bir zam dalgasına neden olabilir. Bu nedenle, taslağın detayları ve yürürlüğe girdiği tarih konut sahipleri ve piyasa için önem arz etmektedir.
