KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektörel Bakış Raporu

KPMG Türkiye tarafından hazırlanan “İnşaat ve Gayrimenkul Sektörel Bakış Raporu”, 2024 yılı 1. çeyrek rakamlarına göre Türkiye genelinde konut satışlarının 279 bin adet ile bir düşüş trendini sürdürdüğünü ortaya koymaktadır. Analiz edilen dönemdeki verilere göre, konut satışları, konut fiyatlarındaki ani yükseliş, konut kredisi faiz oranlarındaki artış ve krediye erişim zorluğunun devam etmesi gibi faktörler sonucunda, 2023 yılına göre yüzde 1.3 oranında bir gerileme göstermiştir.

İstanbul, Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan il olarak 48 bin satışla öne çıkmıştır. Bu bağlamda, İstanbul’un konut piyasası üzerine olan etkisi ve diğer şehirler ile kıyaslamaları önemli bir yer tutmaktadır. 2024 yılı Mart ayı itibarıyla, konut fiyat endeksi Türkiye genelinde 1.230,5 seviyesinde seyretmekte ve 2023 yılının aynı ayına göre bu endeks yüzde 52 oranında bir artış göstermektedir. Ancak, reel bazda bakıldığında, konut fiyat endeksi yüzde 9.8 oranında bir azalma sergilemiştir. Bu durum, özellikle alım gücündeki azalma ile bağlantılı olarak değerlendirilmelidir.

Endeks değerlerinde nominal artışlar ise İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde, sırasıyla yüzde 40.4, 63.9 ve 49.5 oranlarında kaydedilmiştir. Bu veriler, büyük şehirlerdeki konut talebinin ve fiyatlarının dinamikleri hakkında önemli bilgiler sunmaktadır.

Konut Kredisi Durumu

2023 yılı 4. çeyrek dönemi itibarıyla, kullandırılan konut kredisi tutarı, bir önceki çeyreğe göre yüzde 52.36 oranında bir azalma göstermiştir. Geçmiş yıllara göre değerlendirildiğinde, bu çeyrekteki kullandırılan konut kredisi miktarı oldukça dikkat çekicidir. Bu durumu etkileyen faktörler arasında artan faiz oranları ve krediye erişim zorlukları bulunmaktadır. Aynı zamanda, bu dönemde kullandırılan konut kredisi sayısının da 15 bin adete gerilemesi, piyasa koşullarının zorlayıcı etkilerini gözler önüne sermektedir.

2023 yılı 4. çeyrekteki ortalama konut kredisi miktarı, konut bedellerindeki artışı yansıtacak şekilde 711 bin TL olarak belirlenmiştir. Bu, alıcılar için önemli bir göstergedir; çünkü konut kredisi talebinin azalması, piyasanın mevcut durumu hakkında ipuçları vermektedir. Yüksek konut fiyatları ve artan maliyetler, potansiyel alıcıların kararlarını zorlaştırmaktadır.

Piyasa Analizi ve Gelecek Beklentileri

Türkiye genelinde yaşanan konut satışlarındaki düşüş, piyasa dinamikleri açısından önemli bir uyarıcı olarak görülebilir. Piyasa analistleri, konut fiyatlarındaki ani yükselişin, alıcıların konut edinme konusundaki isteksizliklerini artırdığını belirtmektedir. Ayrıca, yüksek konut kredisi faizleri ve krediye erişimdeki zorluklar, alıcıların piyasadan uzaklaşmasına neden olmaktadır. Uzmanlara göre, hükümet politikalarının ve ekonomik durumun düzelmesi, ilerleyen dönemlerde konut satışlarının artmasına yardımcı olabilir.

Sonuç olarak, 2024 yılı ilk çeyrek verileri, Türkiye’de konut pazarındaki dalgalanmaları göstermekte ve mevcut ekonomik koşullar altında alım gücündeki azalma gibi sorunların devam ettiğini ortaya koymaktadır. Tüketicilerin karar alma süreçlerinde daha dikkatli ve temkinli olunacağı öngörülmektedir. KPMG Türkiye’nin raporu, bu alanda atılacak adımlar ve stratejilerin geliştirilmesi için önemli bir kaynak sunmakta, piyasa oyuncuları ve politika yapıcılar için bir yol haritası işlevi görmektedir.