Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında hızlı bir artış kaydetmiştir. Bu durumu yansıtan veriler, konut satışlarının üst üste dört ay boyunca 2024 zirvesini yenilemesine olanak tanırken, bu artışın arkasında kirada yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılması ve altın fiyatlarındaki yükseliş gibi faktörlerin etkili olduğu belirtilmektedir.
Geçtiğimiz ay toplamda 165 bin 138 konut satılmış, bu satışlar içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 12,8 olarak gerçekleşmiştir. Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı Ahmet Büyükduman, Bloomberg’e yaptığı açıklamada, “Fiyat-kira oranları iyileştikçe alıcılar geri dönüyor,” ifadesini kullanmıştır. Ayrıca, “Talep en çok 4 milyon liraya kadar olan mülkler için güçlü, lüks evler ise daha cazip mevduat oranları nedeniyle daha az ilgi görüyor” şeklinde değerlendirme yapmıştır.
ALTIN BAZLI KONUT FİYATLARI 6 YILLIK ORTALAMAYA GERİ DÖNDÜ
Türk halkı için geleneksel bir tasarruf aracı olarak görülen altın fiyatlarındaki yükselişin, konut piyasasındaki canlanmada da etkili olduğu düşünülmektedir. Altın fiyatları geçen yıl dolar karşısında yüzde 40’a varan bir artış göstererek, ev almak isteyen kişilerin birikimlerini nakde çevirmelerine yardımcı olmuştur. Bunun yanı sıra, altın bazlı ev fiyatlarının altı yıllık ortalamasına dönmesi, evleri değerli metalden tasarruf edenler için daha cazip bir seçenek haline getirmiştir.
İstanbul KapalıçarşıMehmet Ali Yıldırım Türk, “Yıllardır altın tutan pek çok müşterimizin ev almak için altınlarını sattığını görüyoruz. Altın fiyatlarındaki yükseliş onlara mükemmel bir fırsat verdi” demiştir. Bu durum, hem altın sahiplerinin hem de konut alıcılarının mevcut piyasa koşullarından faydalandığını göstermektedir.
ENFLASYONU KONTROL ALTINA ALMA ÇABALARINA KET VURABİLİR
Bunun yanı sıra, konut satışlarındaki artışın Merkez Bankası‘nın Ekim ayında gerçekleşen yüzde 48,6 oranındaki enflasyonu kontrol altına alma çabalarını daha da zorlaştırabileceği öne sürülmektedir. Merkez Bankası, soğuyan talebin enflasyonist baskıları hafifleteceğini umarak, politika faizini 7 aydır yüzde 50’de tutmaktadır. Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yavaşlayan iç talep ve sürekli yüksek seyreden hizmet enflasyonundaki iyileşmeler konusunda iyimser bir duruş sergilemiştir.
Karahan, enflasyonun temel belirleyicisi olan kira fiyatlarının dördüncü çeyrekte düşmesinin beklendiğini de sözlerine eklemiştir. Bu durum, konut piyasasındaki dinamiklerin ve ekonomik faktörlerin nasıl etkileşimde bulunduğunu gösteren önemli veriler sunmaktadır. Ayrıca, piyasanın geleceği açısından olası değişimlerin takip edilmesi gerekebilir.
