Türkiye’nin pahalı ülke olduğu algısının hakim olmasıyla birlikte turist alışverişlerinde azalma yaşanmıştır. Bu durum, perakende sektöründe maliyet hesaplarını öne çıkarmış ve AVM’ler ile perakende markaları arasında kira tartışmalarını şiddetlendirmiştir. Uzun zamandır devam eden kira mücadeleleri, sektörde fırsatçılık ekonomisinin oluştuğunu göstermektedir. Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Yönetim Kurulu Üyesi Yiğit Akgün, Avrupa ile Türkiye arasında kira makasının giderek açıldığını belirtmiş ve bu durumun sektörü olumsuz etkileyeceğini vurgulamıştır. Son dönemlerde AVM’lerin yaptığı fahiş kira artışları, perakende markalarının maliyetlerini artırmakta ve sektördeki dengeleri bozmaktadır.
Perakende sektöründe turist alışverişlerinin azalması, Türkiye’nin pahalı hale gelmesine neden olmuştur. BMD Yönetim Kurulu Üyesi, sektördeki toplam maliyetler içinde kiranın payının arttığını ve bu durumun riskler barındırdığını ifade etmiştir. Yüksek kira artış talepleriyle birlikte uyarlama davalarındaki artış dikkat çekmektedir. AVM’lerin yüksek kiralı kiracıları kabul etmesi ve bu durumu gerekçe göstererek diğer kiracılara da yüksek kira talep etmesi, sektördeki sorunların derinleşmesine neden olmaktadır. Bu durum, sektördeki fırsatçılığın arttığını göstermektedir.
Perakende markaları, AVM yönetimlerinin şeffaf olmadığı ortak alan giderlerinden şikayet etmektedir. Ortalama olarak metrekare başına 225 TL ödenen ortak alan giderlerinin 50 TL’sinin suistimal edildiği iddia edilmektedir. Bu durum, Türkiye genelindeki kiralanabilir alanlarda yıllık 8.4 milyar TL’lik bir suistimalin söz konusu olduğunu göstermektedir. Sektördeki bu tür uygulamaların maliyetleri artırarak perakende markalarını olumsuz etkilediği görülmektedir.
Sonuç olarak, perakende sektöründe yaşanan kira tartışmaları ve artan maliyetler, sektördeki dengeleri ve rekabeti olumsuz yönde etkilemektedir. AVM’ler ile perakende markaları arasındaki fırsatçılık ekonomisinin önüne geçilmesi ve şeffaf bir rekabet ortamının oluşturulması, sektördeki sorunların çözümü için önemli adımlardır. Perakende sektörünün sürdürülebilir bir büyüme ve gelişme göstermesi için uygun maliyetlerin ve adil bir rekabet ortamının sağlanması gerekmektedir.
